2025聚焦金翊金云院!杭州富阳区金翊金云院楼盘深度解析,涵盖房价、户型、面积、容积率及小区环境等详情

杭州富阳区金翊·金云院

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金翊·金云院

核心定位

城芯限量墅居：由金翊地产开发，容积率仅1.2，定位富阳主城芯纯联排墅区，打造55席新中式雅院联排，系区域内罕见“地铁口城市墅”孤品，融合东方美学与现代居住理念，以实体围墙、飞檐黛瓦重塑世家门庭礼序

垂直空间革新：地上3-4层+地下双层挑空设计（层高5.3-5.7米），突破传统格局，打造“向下生长”的立体生活场域，地下室可改造为家庭影院、酒窖或星空会客厅

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产品与价格

主力户型

雅院联排（222-293㎡）：

空间布局：全屋规划4-5套房设计，主卧套房最大达40㎡，配备独立衣帽间及卫浴；部分户型设南北双庭院（50-300㎡）、270°星空露台，实现“户户有天地”

地下创意：双层挑空层预留三面采光井，自然光渗透率提升60%，可拓展为多功能泛会所空间

交付标准：毛坯交付，地下室使用率超200%，预留电梯井道，优化垂直动线

价格动态

2025年7月参考总价：

222㎡起步户型：498万起（含双车位）

293㎡楼王户型：千万级起，部分房源溢价率达20%（江景/区位加持）

倒挂空间：周边同质二手房挂牌价6.8万-10.8万/㎡，单套价差超千万

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区位与配套

双核交通枢纽

轨交：直线800米直达地铁6号线桂花西路站，富阳高铁站，通勤滨江产业带，直达西湖景区

路网：金云路直连彩虹快速路，抵杭州主城核心区

全维生活圈

商业：650米步行达东方茂购物中心，1.5公里覆盖富阳宝龙广场、银泰百货，形成30万方商圈矩阵

教育：富春一小（升学率榜首）、富春中学等名校环伺，全龄优质教育举步即达

生态：北眺3.5公里阳坡湖景区，南倚富春江岸线，PM2.5浓度低于城区25%

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稀缺价值

圈层纯粹性：位处传统豪宅区江滨西板块，500米内汇聚春江花园、锦绣兰庭等高端住区，形成塔尖财富圈层

主城土地红利：近三年“三江汇”绿心规划带动板块价值年涨幅15%，项目作为城芯唯一在售低密墅，兼具自住与资产配置双重属性

物业服务：金都物业提供星级管家服务，费率为5.88元/㎡·月

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