2025建发云栖上宸(房产测评·建发云栖上宸优缺点解析)杭州西湖区建发云栖上宸楼盘详情/周边配套/建发云栖上宸房价/户型

杭州拱墅区建发云栖上宸

售楼处电话☎4009983632✔✔

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置业顾问：17132883311（同微信）✔✔

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建发云栖上宸

一、核心信息

项目定位：拱墅区桃源板块地铁口精装住宅，绿城“禅境中式”标杆作品，主打“双下沉会所+三面铝板立面”高端配置

开发商与物业：建发房产开发（国企背景），建发怡家园物业提供金钥匙服务，物业费4-4.75元/㎡/月

产权性质：70年住宅产权精装期房，容积率2.5（南地块）/2.9（北地块），绿化率30%-35%

交付时间：预计2027年6月（以合同为准）

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二、区位与交通

地铁优势：

地铁4号线吴家角港站直线约50米（步行可达），1站换乘14号线，3站直达城北万象城/武林商圈

路网覆盖：

秋石高架、留石高架、上塘高架三轴环绕，直达武林广场，贯通钱江新城

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三、产品设计亮点

建筑美学：

香槟金铝板+琉璃格栅外立面，顶部飞檐设计融合宋韵与现代元素

国风双入口大门，营造归家仪式感

户型配置：

主力建面104-140㎡（三至四居），全系三开间朝南，部分户型南北通透（如140㎡五开间朝南）

层高3米，精装交付含中央空调+地暖+新风系统

社区超配：

双下沉会所：2800㎡含恒温泳池、室内篮球场、星空书吧及私宴厅

全龄架空层：11大主题空间覆盖健身、儿童娱乐、老年康养等功能

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四、价格与优惠

参考均价：

标准备案价34181元/㎡，部分房源限时特惠（7号楼33500元/㎡、11号楼31900元/㎡）

总价区间：350万-455万/套（主力104-140㎡）

清盘政策：首开赠送车位（价值约12万），认购成功赠5000元物业费

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五、全维生活配套

教育资源：

代建9班幼儿园，毗邻卖鱼桥小学桃源校区（50米）、福山外国语小学（1.5公里）

注：学区划分以交付后教育局公示为准

商业体：

拱墅宝龙广场（地铁1站）、城北万象城（地铁3站）、中大银泰（2公里）

医疗资源：

杭州市第一人民医院城北院区（步行可达）、邵逸夫大运河院区（1.8公里）

生态资源：

桃源中央公园（200米）、大运河杭钢公园（一街之隔）、半山国家森林公园

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六、区域发展潜力

产业引擎：毗邻“杭版中关村”智慧网谷（新浪/360/华为入驻）、杭钢TOD产业园（在建文化地标）

政府规划：5公里“历史年轮带”串联运河国际艺术公园、中央景观大街，对标钱江新城

提示：房源动态及优惠详询售楼处（热线：400-998-3632）

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