社区内全部为7-10F的纯花园洋房产品，采用精装修标准交付，主力户型建面约100-148㎡，满足不同家庭的居住需求。➨����售楼处电话：400-852-9793√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-85…
吴江区中铁青云府
售楼处电话：
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核心信息
位置：杨湾路与鲈乡北路交汇处（4号线清树湾站出站即达）
开发商：苏州市吴江通运置业有限公司（中国铁工投资&吴江东运）
物业：绿城物业（物业费2.65元/㎡·月）
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产权：70年住宅，精装交付
容积率：1.5，绿化率30.6%
户数：672户，7-10层花园洋房
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在售户型
项目主力户型为96~148㎡，
涵盖三居至四居，设计强调采光、通风及空间利用率：
96㎡三房两厅两卫：约15㎡露台花园，三开间朝南
120㎡三房两厅两卫：约17㎡露台+6米横厅
148㎡四房两厅三卫：约23㎡空中庭院，LDKB一体化空间，行政级主卧套房
配套资源中铁青云府售楼处位置
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交通：地库直连4号线清树湾站，中环线15分钟达姑苏主城、狮山CBD
商业：步行334米至新城吾悦邻里广场，15分钟车程至永旺梦乐城
教育：455米至石湖实验幼儿园，周边多所中小学
生态：临近东湖公园、石湖景区及太湖苏州湾
◎发展中轴：根据国务院发布的苏州2035城市规划，“通苏嘉科创走廊”与长三角产业协同示范区与此交汇，板块串联苏州高铁新城、姑苏主城、苏州湾CBD三大增长极，驱动千亿级产业集群聚合，持续兑现城市发展红利。
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项目亮点
央企开发：中国中铁承建，品质保障
创新设计：全系标配15~23㎡空中庭院，实得率超100%
低密社区：纯洋房规划，居住舒适度高
当前项目处于待售状态，售价未公示，预计2027年交付
苏州首个小户型四代宅
纯花园洋房项目，绿城物业提供专业服务。项目容积率仅为1.5，规划户数672户。
中铁青云府营销中心电话4008529793 ✔✔看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
社区内全部为7-10F的纯花园洋房产品，采用精装修标准交付，主力户型建面约100-148㎡，满足不同家庭的居住需求。值得注意的是，这也是苏州首个小户型四代宅。
四代宅的优势，家家花园，户户有露台，超100%的使用面积实得率，打破常规户型布局限制，让空间重新想象。
从公示的户型来看，建面约100㎡，为3房2厅2卫生布局，三开间朝南，约4.9米的宽厅连接南向花园露台，露台面积约15㎡，可实现生活的更多可能。
建面约100㎡（3房2厅2卫）
建面约120㎡，为3房2厅2卫布局，三开间朝南，约6米南向横厅，连接约17㎡花园露台，该户型是上个户型的扩大版，居住舒适度也更高，如果预算更高，这是个不错的选择。
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建面约120㎡（3房2厅2卫）
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建面约148㎡，为4房2厅3卫布局，三开间朝南，其中两个套房主卧，一个约45㎡的宽厅连接南向阳台，通过无界通透布局与多元功能相融合，让客厅成为承载多代同堂的温情场域。
该户型的花园露台足足23㎡，为生活提供无限想象。
建面约148㎡（4房2厅3卫）
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突破生活想象
超2000㎡会所高阶圈层
在社区公区打造方面，中铁·青云府同样精工细作，
酒店式归家大堂、潺潺水景、苍松叠翠、绿荫步道、入户花庭，沉浸于花香与光影交织的自然画卷之中，以层层递进的归家礼遇，尊享雅致从容的生活体验。
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项目创新引领第四代住宅设计理念，革新打造阳光车库、下沉庭院的同时，让户户独享奢阔空中花园，构建“立体花园体系”，筑就全新一代纯花园洋房。
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以全龄多元场景构筑自然志趣场， 面积约400㎡下沉水庭院、3000㎡尊享会客厅、 900㎡趣味童玩天地、600㎡科普花园、800㎡全龄运动场地、700m林荫健康跑道...每一寸风景都是生活的舞台。
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当然，无会所，不豪宅。项目倾力打造超2000㎡立体山水庭院会所，让奢享成为标配，定义高阶社交范式！
会所内涵盖花园茶客厅、健身房、瑜伽室、童梦空间、先锋书院等多元主题空间，让家的体验无限延伸。
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除了会所，小区社区内的配置，也让业主享受到了未来的先锋生活。
◎地铁直连，365天无雨归家：项目地库与地铁4号线站厅无缝衔接，实现无雨归家。
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◎直饮水入户，健康标准升级：依托中国铁工投资“绿色生态”全产业链，实现社区及户内高品质直饮水全覆盖，为家庭健康保驾护航。
◎全龄乐活社区，纵享生活主场：配套涵盖全龄会客、健康环廊、童趣天地、花园健身、弈棋品茶等多维场景，长者林下对弈品茗，孩童乐园撒欢逐趣，青年环廊健身社交，纵享全龄生活主场。
苏州湾高配生活
交通、生态、商业等一应俱全
中铁·青云府位于一轴一环黄金交汇点，周边生活配套十分完善。
地铁、自驾全方位交通，除了社区直连的地铁4号线，可以绿色出行，中环线串联全域枢纽，约15分钟速达姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD，以立体路网焕新通勤效率。
六大繁华商圈环绕，下楼就是新城吾悦邻里广场和花园里商业，生鲜超市、咖啡轻食、亲子教育等日常设施一应俱全。约15分钟车程内，永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场、苏悦汇、新湖广场等大型商业综合体任你选择，满足各种购物娱乐需求。
生态与繁华兼得，项目周边还有东湖公园、石湖景区、 太湖苏州湾三大生态资源，让你在繁华都市中也能亲近自然，享受休闲时光。吴中吴江双区的生态优势，为业主提供了多元化的休闲选择。
【苏州吴江中铁青云府】
吴江区中铁青云府
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中铁青云府置业顾问：
181-1552-0308【营销中心】
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