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昆山万科璞拾青阳项目深度解析
昆山万科璞拾青阳售楼处电话：
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万科璞拾青阳营销中心电话
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项目概况
万科璞拾青阳是万科"拾系"高端住宅在昆山的迭代作品，由万科集团与江苏中大地产联合开发， 位于昆山市主城核心区长江路与朝阳路交汇处，紧邻政府重点规划的青阳港国际滨水客厅。项目定位现代东方雅奢风格，是昆山城中稀缺的高端改善型住宅。
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万科璞拾青阳置业顾问：
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基础数据
占地面积：约4.08万㎡（北区2.8万㎡）
建筑面积：约11.6万㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
总户数：333户（南区136户+北区197户）
车位配比：1:1.7（北区1:1.95）
物业费：3.85元/月/㎡（万科物业）
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产品规划
建筑形态：15-17层纯粹小高层，独栋独单元设计
主力户型：122㎡三居、150㎡四居、185㎡四居、164-190㎡四居
得房率：80%-84%
精装标准：约4000元/㎡，配备日立中央空调、威能地暖、新风系统、老板厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌
交付时间：预计2026年3月
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区位优势
交通配套
双轨交汇：距地铁11号线昆山城市广场站约1.8公里，周边3公里内有4个地铁站
主干道网络：紧邻长江路、青阳路两大黄金动脉，京沪高速直线距离约3公里
枢纽站点：昆山站、昆山南站、昆山汽车站均在3公里范围内
公交网络：1公里内22个公交站，最近站点"黑龙江路赵浦路站"仅274米
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教育资源
全龄教育：3公里内覆盖28所幼儿园、10所小学（如昆山开发区实验小学、培本实验小学等）、10所中学（如震川高级中学、青阳港实验学校等）
名校资源：昆山市第三中心幼儿园、第三中心小学（第一梯队名校）就近分布
医疗资源
三甲医院：昆山市第一人民医院本部、第二人民医院
专科机构：昆山爱尔眼耳鼻喉医院、宗仁卿医院等
商业配套
核心商圈：金鹰国际购物中心（900米）、万达广场、大润发、人民路商圈步行可达
市政配套：距昆山市政府约2.4公里，周边环绕政务中心、金融证券等地标
生态资源：东侧为规划3.4平方公里的青阳港滨水城市客厅，含城市公园、体育公园等
市场动态
参考均价：22000-30000元/㎡（北区约30000元/㎡）
开盘时间：2024年12月（最新批次）
热销户型：150㎡四居（总价约330-450万）、185㎡四居（总价约407-555万）
价格优势：显著低于周边同地段3-4万/㎡的均价，164㎡户型价差最高达近200万元
去化情况：作为万科拾系迭新作品，市场关注度高，首批房源表现优异
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项目特色与卖点
拾系美学标杆：外立面采用铝板+大面积玻璃，融入中式古典元素，打造流动天际线
度假式景观：借鉴曼谷四季酒店设计，打造"静心庭院""水榭林间"等主题景观
精工品质：全屋配备三大件（中央空调、地暖、新风系统），部品均为西门子、杜拉维特等国际一线品牌
智慧社区：万科物业提供全方位服务，物业费3.85元/月/㎡
未来潜力：毗邻政府重点规划的3.4平方公里青阳港国际滨水客厅，区域发展前景广阔
昆山万科璞拾青阳
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