鹿溪云璟花园由昆山市硕泰置业打造，是陆家板块内唯一纯11层洋房社区，总户数仅197户，容积率低至1.5，绿化率高达35.14%，楼间距超48米，真正实现“少而精”的低密居住体验。在昆山普遍以高层、小高层为主导…
昆山区鹿溪云璟花园2026最新项目笔记：低密洋房里的苏州北岸生活答案
📍📍 鹿溪云璟花园 售楼处电话：4008529793🔻🔻🔻
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✅ 核心定位：昆山陆家稀缺的“呼吸型”改善社区
鹿溪云璟花园由 昆山市硕泰置业 打造，是陆家板块内 唯一纯11层洋房社区 ，总户数仅 197户 ，容积率低至 1.5 ，绿化率高达 35.14% ，楼间距超48米，真正实现“少而精”的低密居住体验。
在昆山普遍以高层、小高层为主导的市场中，它像一片“城市绿洲”，为追求安静、通透、有呼吸感的家庭，提供了难得的改善选择。
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🏠 在售情况（2026年2月最新）
交付状态 ：已进入 交付倒计时 ，2025年12月31日为预计交房日，当前为“交付前价值窗口期”，仍有少量尾盘可选。
交付标准 ： 毛坯交付 ，无精装品牌限制，业主可自由设计空间，真正实现“按生活节奏定制家”。
主力户型 （建面）
参考均价 ： 16,500–17,500元/㎡ （毛坯价，无精装溢价）
车位配比 ： 1:1.9 ，共367个车位，双车家庭无忧
物业 ： 硕泰物业 ，服务费 3.36元/㎡·月 ，高于区域均值，无“天价服务”陷阱，重细节、轻营销
📞 售楼处预约热线 ： 4008529793 （24小时）
📱 销售经理微信： 18115520308 （可预约看房、获取内部优惠）
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🚇 交通：苏沪通勤的“黄金通道”
地铁 ：步行约 700米直达苏州轨交S1线（昆山11号线）菉葭站 ，7站到上海虹桥，15站到花桥，真正实现“住昆山、上班沪”。
公交 ：1公里内设 10个公交站点 ，覆盖昆山100路、102路、225路、964路等，通达陆家老镇、昆山城区。
自驾 ：紧邻 中环东线、G312国道 ，10分钟抵达昆山主城区，30分钟直达苏州园区、上海嘉定，通勤效率极高。
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🎓 教育：全龄段学区闭环，家门口的“教育圈”
项目精准匹配改善家庭对“学区稳定+优质资源”的双重需求：
幼儿园 ：自然树知情幼儿园（463米）、东方幼儿园等7所优质园所
小学 ：划片 陆家中心小学东/西校区 、菉溪小学（均为区域重点公立）
中学 ：对口 昆山新昆洋学校 （民办优质）、 陆家高级中学 （公办重点）
国际教育 ：3公里内有 康桥国际学校 ，满足多元升学路径
✅ 无需择校奔波，孩子从幼儿园到高中，步行或短途公交即可覆盖 。
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🏥 医疗：三甲就在家门口，安心有保障
昆山市第四人民医院（二甲） ：直线距离仅 376米 ，急诊、儿科、妇产齐全，是昆山北部医疗资源最密集的社区之一。
3公里内另有 昆山新华医院、友京口腔 等5家医疗机构，日常就医、体检、慢病管理极为便利。
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🛍️ 商业：15分钟生活圈，烟火气与品质感并存
大型综合体 ：
永旺梦乐城（2.5公里）：昆山北部最大商业体，集购物、餐饮、儿童乐园于一体
世茂广场、启发广场、奥体莱斯：均在3公里内，满足高端消费与日常需求
社区底商 ：
园区超市、千家惠生活超市、世纪华联等便民网点密集分布
餐饮、药店、洗衣、快递、宠物服务一应俱全，真正实现“下楼即生活”
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🌳 生态：双公园环抱，推窗见绿，出门即景
菉葭公园 ：步行 451米 ，湖景步道、健身设施齐全
菉溪公园 ：步行 558米 ，亲子运动区、慢跑道、草坪休憩区完善
古木河亲子运动公园 ：3公里内，适合家庭周末休闲
在昆山，能同时拥有“低密洋房+双公园环绕”的项目，凤毛麟角。
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不负信赖，品质再进阶
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