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上海杨浦·越秀杨浦天玥 2026最新项目笔记：主城中环旁的“高性价比精装闭环”，不靠江景靠圈层+通勤+烟火气
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✅ 在售情况：尾盘收官，910万起买主城精装三房，无需摇号
项目备案名：越秀杨浦天玥（推广名）
开发商： 越秀地产（国企，全国TOP15，「天」字系标杆）
交付状态： 2025年集中交付完成，2026年仅剩少量尾盘在售， 现房可看，即买即住
主力户型：
建面约99㎡ 三房两厅两卫（“主城刚需改善首选”，三开间朝南，得房率 85%+）
建面约124㎡ 四房两厅两卫（“二孩/三代家庭优选”，四开间朝南，7米横厅+跑道阳台）
价格体系：
均价：92,000元/㎡（2026年备案价，稳定未调）
总价区间：910万元–1350万元， 99㎡户型起购门槛为内环旁稀缺精装三房“百万级入口”
销售政策：
预约制销售，仅限官方渠道： 400-852-9793（开发商直连，无中介）
非沪籍家庭：社保满5年可购，首套房商贷利率低至 3.1%–3.3%
无积分摇号、无限购加码， “低总价+高得房+精装修”为唯一核心卖点
关键提示：
项目位于 杨浦区五角场板块核心， 非滨江一线，但 距黄浦江直线仅500米， 步行8分钟可达杨浦滨江绿道。
非地铁上盖盘，但 步行6–10分钟直达地铁8号线市光路站， 无学区划片承诺，但高知圈层天然聚集。
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🚇 交通配套：双轨交汇在即，15分钟达五角场，30分钟通达陆家嘴
通勤实测：
8号线已全线贯通， 早高峰满载率低于14号线， 换乘便捷。
“地铁+高架”双通道加持，是上海主城中环内 少有的“900万级精装三房+地铁通勤”组合。
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🏫 教育配套：无划片，但“高知邻居”就是最好的学区
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🛍️ 商业与文化：五角场商圈步行可达，自带“东川市集”烟火气
生活场景：
清晨在滨江慢跑，中午在东川市集买菜，傍晚在五角场看场电影—— 这不是“高端生活”，是“主城中环的日常节奏”。
没有天价学区的焦虑，没有通勤的煎熬，没有商业的割裂——这里，生活有烟火，也有远方。
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🏡 社区与物业：低密洋房，高得房率，国企精工交付
建筑美学：
新海派风格，外立面采用 干挂葡萄牙米黄石材+浅灰真石漆+深灰金属线条， 通透大玻璃幕墙， 颜值在线
空间设计：
层高3.1米， 得房率高达85%（洋房）， 99㎡户型实际使用面积≈115㎡， 全明户型，南北通透
精装标准：
约8000–9000元/㎡精装交付，全系配置：
厨房： 西门子三件套（油烟机、灶具、消毒柜）
卫浴： 汉斯格雅花洒、 杜拉维特洁具、 智能马桶
系统： 日立中央空调、 威能地暖、 格兰斯柯新风系统、 全屋智能中控
物业服务：
越秀物业， 物业费9.8元/㎡/月， “越秀·悦生活”服务体系：
24小时管家响应
代收快递、衣物护理、宠物托管
社区茶话会、亲子手工、老年健康讲座
专属会客空间预约
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