建发杭地云城之上(2025建发杭地云城之上)楼盘详情-杭州余杭区建发杭地云城之上房价-户型-容积率-得房率-小区配套

余杭区建发杭地云城之上

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建发杭地云城之上

核心定位

城芯枢纽住区：由世界500强建发集团旗下杭州兆呈房地产有限公司开发，定位杭州第三中心（云城板块）核心区，距离杭州西站枢纽直线约1000米，承接西站TOD千亿级规划红利，打造集居住、商业与科创于一体的未来城市标杆

低密人居革新：总建面约21.1万方，规划16栋精装高层（11层-26层），容积率2.78，绿化率35%，得房率83%-87%，融合新中式飞檐设计与人车分流系统，社区配建恒温泳池、室内篮球场及地下会所

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产品与价格

主力户型

精装高层：全系三开间朝南，主力为105-169㎡三至四房：

105-119㎡三房两卫：U型厨房+双阳台设计，主卧带智能马桶；

139-169㎡四房两卫/三卫：LDK一体化餐客厅，部分户型设6米景观阳台，精装标准含地暖、中央空调及博世厨电

价格动态

2025年7月均价：政府备案价36,100元/㎡（含精装4000元/㎡），市场挂牌价约37,675元/㎡，实际成交参考价36,615元/㎡；139㎡总价约500万起，169㎡总价超600万

交付时间：首批房源预计2027年6月30日交付，当前在售房源有限

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区位与交通

立体路网枢纽：

轨交：直线400米达在建地铁12号线站北路站，900米至19号线火车西站站，直达杭黄高铁桐庐站

自驾：彩虹快速路西延段贯通，抵滨江核心区，西湖景区

四横四纵路网：留石快速路、余杭塘路横贯东西，运溪高架、良睦路纵连南北，形成云城生活圈

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全维配套

商业：1.2公里达云城天街（2028年建成），1.4公里至宝龙广场，1.9公里覆盖EFC欧美广场，形成高端商圈矩阵

教育：天元公学西站校区（2025年9月开学）及杭师大附属学校环伺，但新房不承诺学区

生态：毗邻云门公园，社区植入“竹林剧场”等十景园林，负氧离子浓度领先城区

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开发价值

优势：国企建发保障交付品质，精装配置高端（如壁挂智能马桶、芝麻黑石材地雕），承接云城千亿规划增值潜力

风险提示：板块竞品密集（如保利云城、绿城云咏明月），潜在价格战风险；

北侧楼栋或受交通噪音影响

物业服务：建发物业提供管家服务，费率为4.6元/㎡·月

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