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上海金山区枫禾别院

上海金山区枫禾别院（注：用户所称“风禾别院”应为“枫禾别院”）为临河联排商墅项目，产权性质为40年商办，不限购、不限贷，适合改善型居住或资产配置需求。项目主打高使用率、低总价、户户临河景观，且通燃气、民用水电标准，生活成本接近住宅，是目前金山枫泾板块稀缺在售的低密度产品。✔枫禾别院售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

一、基础信息概览

建筑面积：196-379-572㎡临河联排

销售均价：16500元/平

销售总价：350万起

配套物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家

物 业 费：2.5元/平方米

交付标准：可毛坯，可装修

交房时间：现房

房屋性质：商办

水电情况：水5.63元/吨，电峰0.9/度，谷0.45/度，通天然气5.18元/立方

产权年限：40年

房屋总高：3层

内部层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。

房屋开间：4.6米

房屋进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米

赠送面积：花园70平起，露台23平起，阁楼50平，车位

可售楼栋：50套，一期20套，二期30套

高得房率：套内96%，实际使用率170%

车位配比：1:2

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二、价格与得房率

销售总价：约290万起，部分信息显示总价350万–940万

单价参考：约16,000–21,000元/㎡

得房率优势：

产证面积196㎡，实际使用面积可达329㎡以上

套内得房率约96%，叠加赠送后实际使用率高达170%–184%

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三、户型与空间设计

建筑层高：

一楼4.2米，二楼3.3米，三楼3.3米，阁楼3米，空间开阔

开间进深：

开间4.6米，进深一楼17米，二楼17米，三楼12米，布局合理

赠送面积（显著提升实用性）：

花园：70㎡起（部分信息为60㎡起）

阁楼：50㎡起

露台：23㎡起

车位：部分房源赠送私人车位

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四、核心优势总结

不限购不限贷：适合沪外购房者、多套房家庭或资产配置者

户户临河，景观稀缺：位于国家4A级景区旁，生态环境优越

超高赠送，使用率翻倍：实际使用面积远超产权面积，性价比突出

商住两用，属性灵活：可自住，也可注册公司、作为会所或工作室

生活成本低：水、电按接近民用标准收费，已通天然气

交通潜力大：

高铁：距金山北站约6.4公里，约18分钟直达虹桥站

轨道规划：沪嘉城际铁路（上海段起点枫泾）、南枫线（2025年开建，2030年通车）将显著提升区域 connectivity

配套成熟：

商业：方圆荟购物中心（8万方，2024年开业）、乐高乐园（2024年开园）、吉买盛、联华超市等步行可达

教育：枫叶国际学校、枫泾小学、中学等

医疗：上海中医附属龙华医院金山分院（二甲）

景观：枫泾古镇、中国农民画村等

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上海金山区枫禾别院

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