【森海和庭】
北上海·浏河 首座第四代住宅
首座“两智一全”功能社区样板
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价格：12500
面积：98/128/135平
项目建筑面积约：44194.20㎡
规划总户数：1070户
容积率：为3.0
绿化率：为40%
开发商：太仓润康置业有限公司
12栋四代住宅，包括6幢32-33F高层，6幢12-17F小高层
地址：江苏省苏州市太仓市岷江路
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一、项目概况：四代住宅的革新实践
开发背景：由太仓润康置业（苏州资产经营集团联合开发）与旭辉建管共同打造，作为太仓首个"四代住宅"项目，引入"森屿系"立体生态理念，实现"空中庭院+超高使用率"的空间创新。
产品特色：规划12栋住宅（6栋32-33层高层+6栋12-17层小高层），容积率3.0，绿化率40%，空间使用率高达106%，每户标配25-35㎡空中庭院，采用LDKG一体化（客餐厨阳台连通）设计。
开发进度：2025年7月开工，预计2027年底交付，实景样板间已开放展示"空中花园"实景效果。
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二、交通配套：沪太同城的便捷枢纽
轨交潜力：规划中的沪苏锡常城际铁路（设十八港路站）将强化与上海、苏州的联动，未来可实现快速跨城通勤。
自驾网络：紧邻太沙线、岳鹿线主干道，自驾至上海宝山约30min，至苏州主城约40min，满足长三角双城生活需求。
公交接驳：周边浏河汽车站提供跨城巴士服务，未来规划社区接驳车衔接轨交站点。
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三、教育配套：全龄覆盖的优质资源
基础教育：3公里内覆盖上海外国语大学附属太仓学校（九年一贯制）、朱棣文小学（省示范小学），形成"目送式教育"场景。
教育规划：学区划片稳定，政府统筹教育资源分配，避免政策波动风险，适合长期定居家庭。
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四、商业配套：梯度满足的消费体系
基础商业：5min车程直达浏河老镇核心区，京润发超市、联华超市等满足日常采买。
进阶商业：规划中的科教新城环湖商业圈将引入品牌餐饮、精品零售，未来形成"15min生活圈"。
社区商业：项目自带下沉式会所（1500㎡），含健身房、瑜伽室、儿童活动区，提供便捷休闲空间。
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五、医疗资源：三甲护航的健康保障
三甲医院：10min车程可达上海瑞金医院太仓分院（三甲），提供与上海同质化诊疗服务。
社区医疗：周边浏河人民医院、闸北社区卫生服务站构成"急病有三甲，慢病有社区"的双层防护网。
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六、生态资源：立体园林的绿色呼吸
滨水景观：紧邻七浦塘生态公园（1公里），设慢行步道、亲水平台，适合晨跑、遛娃。
社区绿化：40%绿化率结合"空中庭院"设计，形成"地面-空中"双层绿化体系，PM2.5浓度显著低于市区。
健康环境：低容积率（3.0）与高绿化率共同优化空气质量，营造"出则繁华，入则宁静"的居住体验。
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七、智慧社区："两智一全"的科技赋能
智能建造：采用BIM技术优化施工流程，减少材料浪费，提升工程精度。
智慧品质：人脸识别安防系统、智慧物业APP（报修/缴费/预约一键直达），实现"无感通行"。
全周期管理：创新"四点半学堂"（儿童托管）、全龄社区食堂、长者活动中心，覆盖全生命周期需求。
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八、产品设计：空间魔术的创新实践
户型亮点：主力户型98-135㎡，采用"客餐厨阳台一体化"设计，拓展25-35㎡空中庭院，得房率106%。
精装标准：国际品牌建材（科勒、方太等），部分户型预留智能家居接口，满足年轻家庭"拎包入住"需求。
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户型-【三面露台 解锁N种生活可能】
户型-【南侧露台享生活 北侧阳台藏生活】
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