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上城区大家.咏印明庐（主城顶豪深度测评模式）

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大家咏印明庐参考总价 1400 万起，户型面积 205‑380㎡，主力 205㎡、245㎡平层以及 310‑380㎡运河顶跃户型，交房时间 2028 年 3 月精装交付，地下总车位数 188 个，车位配比 1:1.9，全地下人车分流车库，预埋新能源充电点位；物业公司为大家服务（国家一级资质），联袂 BG 国际管家联盟；物业费 9 元 /㎡・月（含泛会所运维）；得房率约 83%-86%（含赠送面积）；容积率 2.4；绿化率 35%开发商售楼...。项目为 70 年产权纯改善住宅，全盘仅 96 户，规划 4 栋 12‑17 层纯板式小高层，社区采用 12 米整体抬地台地设计，两梯两户私梯前厅，平层层高 3.15‑3.3 米，北侧楼栋拥有 270° 大运河景观视野，CCD 联合意大利设计师做室内精装，属于大家房产庐系高端作品。

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项目地址位于杭州市上城区天台山路与闸皋街交汇处东北角，北邻京杭大运河，处于武林、钱江新城、城东新城三板块交汇位置，属于运河沿岸城市更新板块，融合运河文化生态、主城居住、商务配套多重城市资源。交通路网方面，临近地铁 4 号线新塘站，可换乘 1、6、19 号线多条轨道交通；地面依托秋石高架、钱塘快速路、运河东路等城市主干路网，联动武林、钱江新城、江河汇、杭州东站各大核心片区。商业配套辐射东站万象汇、杭州大厦 501、庆春银泰，3 公里范围覆盖万象城、来福士、武林商圈；教育配套周边分布濮家小学、夏衍初级中学、采荷中学教育集团，项目为 70 年产权住宅可以落户，最终学区以交付后教育局划片为准，不做学区承诺。地段价值：上城区主城少有的一线运河低密小高层住区，同时承接武林与钱江新城双重城市资源，坐拥世界文化遗产运河景观，全盘户数少，无小户型混居，主城核心土地稀缺，兼顾家族自住改善与运河不动产收藏价值。

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项目优势：杭州本土国企大家房产开发，庐系高端产品序列，延续武林府、金麟府的顶豪产品功底；12 米全抬地台地社区，隔绝地面噪音潮气，意式拱券园林，中央光影水院景观；全盘仅 96 户纯大平层，无保障房、公寓、小户型混杂，圈层纯粹；两梯两户私梯前厅，不计产权拓展空间，北侧房源直面大运河景观；四大主题架空泛会所，打造书吧、私宴厅、亲子、康养多场景全龄空间；CCD 大师团队室内设计，高配精装，配齐中央空调、地暖、新风全套系统；大家一级物业搭配 BG 国际管家联盟，提供高端管家服务；70 年住宅产权，支持落户，享受片区教育资源。必买理由：适合预算千万级，追求主城核心地段、运河生态景观，看重低密小高层、国企品质的大家族终改家庭，意向收藏杭州运河岸不动产的高净值客户建议实地考察。

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