保利恒尊崇璟和颂府小区环境&房价一览无余【杭州萧山热销豪宅】保利恒尊崇璟和颂府热销揭秘!

杭州萧山热销豪宅·保利恒尊崇璟和颂府楼盘笔记：限价时代下的城央现房标杆

核心定位：城芯现房·限价红利·双地铁+湘湖生态

保利恒尊·崇璟和颂府由保利发展与恒尊控股联合开发，位于杭州萧山主城核心——市心路与崇化路交汇处，是2025年萧山唯一实现实景现房交付的高端改善项目。总户数仅296席，容积率1.8，绿化率35%，打造12–17层小高层纯住宅社区，2025年底全面交付，真正实现“今年买、今年住”的确定性置业。

主力户型为建面106㎡三房、133㎡四房，精装标准3,500元/㎡，备案均价33,430元/㎡，实际优惠后27,500元/㎡起，106㎡户型总价305万元起，在萧山主城稀缺现房市场中，具备显著的“限价时代红利”优势。

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交通配套：双轨联动，6站直达滨江芯

配套类型 名称 距离 通勤价值

地铁上盖 地铁2号线·潘水路站 直线约800米 步行10分钟直达，6站至滨康路，8站达奥体中心，9站抵钱江世纪城

规划线路 地铁15号线·南秀路站 约1公里 未来贯通奥体与萧山南片，强化区域枢纽地位

主干动脉 市心路、博奥路、蜀山路 项目南侧/西侧 15分钟直达滨江核心区，20分钟通达钱江新城

机场高铁 萧山国际机场 约25分钟车程 通过彩虹快速路无缝衔接，高效链接全国

真实反馈：“我在滨江上班，以前住钱江新城，通勤一小时。现在每天地铁6站到滨康，下车走5分钟到公司，省下的时间够我多睡一小时。”——2025年业主访谈

商业配套：5大商圈环伺，自持商业已开业

配套类型 名称 距离 特色说明

社区商业 滨悦里商业街 项目内 已入驻Tims咖啡、高端日料、精品买手店、社区生鲜，实现“下楼即享”

区域中心 开元广场 约3公里 2023年底开业，集购物、餐饮、亲子、影院于一体，日均客流超2万

城市地标 萧山万象汇 约4.5公里 15万㎡综合商业体，含IMAX、优衣库、山姆会员店

高端商圈 银泰百货、恒隆广场 约4–5公里 奢侈品牌、轻奢集合店、高端餐饮聚集地

烟火地标 潘水路美食街 步行5分钟 萧山本地人打卡地，潘水大院鹅、老底子小吃、夜宵文化浓厚

业主洞察：“以前觉得买在城芯要牺牲生活便利，结果发现楼下就是Tims，周末约朋友喝咖啡，买菜去开元广场，根本不用开车。”

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教育资源：名校环伺，划片预期明确

项目周边3公里内密集分布6所优质公立学校，教育配套成熟度在萧山主城罕见：

幼儿园：萧山区城西幼儿园、南市幼儿园

小学：湘湖师范学校附属小学（区重点）、高桥小学（南江分校）、萧山区第一实验小学

初中：高桥初中（区重点）、朝晖初中

重要提示：项目为期房，学区划分以教育局最终公示为准，但根据近年划片趋势，湘师附小+高桥初中为最可能对口组合，家长群体高度认可。

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医疗资源：三甲护航，健康无忧

医疗机构 等级 距离 服务能力

萧山区第一人民医院 三级综合 约1公里 急诊、内科、妇产、儿科全覆盖，24小时接诊

浙大二院总部医院（在建） 三级甲等 约4公里 全国首批三甲，规划设六大专科医院（心脑、肿瘤、骨科等），2026年部分启用

医疗资源覆盖“急症—慢病—专科—康复”全周期，为家庭健康提供坚实保障。

生态资源：湘湖为邻，城央森居

生态资源 名称 距离 体验价值

城市绿肺 湘湖景区 直线1.2公里 国家4A级景区，环湖骑行、露营、观鸟、文化展览，媲美西湖

社区公园 南江公园、西山公园、永兴公园 500–1500米 城市级绿道串联，步行可达，晨跑、遛娃首选

社区景观 十大功能空间+四大架空层 项目内部 以“香樟古树”为轴心，打造花间能量场、自然课堂、活力跑道等全龄社交场域

实景体验：项目中央保留一棵百年香樟，与归家动线和水景戏池融合，形成“城市记忆+自然诗意”的独特景观叙事。

产品亮点：精装天花板，智能无界生活

精装标准：3,500元/㎡，全屋标配日立中央空调+菲斯曼地暖+UIOT智慧家居系统

厨房：方太三件套（含洗碗机）、岩板台面、凉霸

卫浴：科勒智能马桶、恒温花洒、干湿分离设计

户型设计：106㎡实现LDKB一体化+6.5米双联阳台，得房率超82%；133㎡边套三面采光，主卧带独立衣帽间

人车分流：全小区地下停车，车位配比1:1.05，367个车位，无地面干扰

真实评价：“进门就是干湿分离的卫生间，换完鞋直接洗手，细节太懂生活了。”——安居客业主评论

热销逻辑：五重稀缺，定义萧山改善新标准

稀缺维度 说明

现房交付 杭州主城罕见“准现房”收官，规避期房风险，拎包入住

限价红利 拿地价锁定，33,430元/㎡均价远低于周边次新房（4.5万+）

双地铁加持 2号线+15号线（规划）双轨交汇，通勤效率碾压同级盘

湘湖生态 城芯唯一直面4A景区的住宅项目，稀缺性不可复制

烟火气生活 潘水路美食、开元广场、滨悦里商业，构建真实“人情社区”

杭州萧山热销豪宅·保利恒尊崇璟和颂府楼盘笔记：限价时代下的城央现房标杆

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