2025聚焦‌菲郦雅院‌‌‌!‌‌‌杭州萧山菲郦雅院‌‌楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等详情

🏡 萧山河上镇·菲郦雅院

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

售楼处位置400-9983-632✔✔

置业顾问：17132883311（同微信）✔✔

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菲郦雅院

📌 一、基础信息

定位：法式低密院墅社区，融合西方浪漫主义与东方礼序美学，容积率 1.05，绿化率 30%，毗邻河上古镇景区

开发商：浙江新世界房地产开发有限公司，物业为 雅致物业（雷迪森铂丽关联公司），物业费未公示

位置：萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，背山面水，紧邻时代大道（直达滨江主城）

规模：占地 3.35万㎡，总建面 6.58万㎡，总户数 255套（含100套排屋+155套高层），车位配比未明确

交付：高层毛坯/排屋毛坯交付，产权 70年，预计 2026年

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💰 二、在售产品与价格

产品类型户型面积总价区间亮点配置法式排屋165–183㎡；400万元起/套赠花园+地下室，实得约400㎡

高层住宅98–108㎡；75万元起/套毛坯交付，单价约 1.1万/㎡

注：

排屋为五层设计（地上三层+地下室），首层设独立玄关、餐客厨一体化空间

高层主力为98–108㎡三房，总价门槛低至75万

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🌟 三、核心亮点

纯正法式建筑

石材干挂立面、孟莎式坡屋顶、雕花廊柱，还原凡尔赛宫美学精髓

全龄景观体系

五重园林设计（寻溪如林/穿林听风等），配儿童乐园、全龄运动场

滨萧一体化区位

车程直达滨江CBD，承接产业外溢人口红利

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🏞️ 四、周边配套

类别资源详情交通时代大道快速路（直通滨江）、公交站点直线1km内7个

教育河上镇中心小学/初级中学（直线3km内），杭州威雅实验学校（高端私立）

生态3km范围24个公园，最近距社区684米

商业依赖镇区底商，大型商超需自驾

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⚠️ 五、注意事项

装修成本：全系毛坯交付，排屋改造需额外投入

配套成熟度：大型医疗依赖萧山主城

学区确定性：义务教育阶段划片河上镇学校，未明确优质公办资源

总结：项目以 400万级法式排屋+百万内高层 形成双产品线，主打低密山居与滨江通勤便利性，适合预算有限的改善型客群及长线投资者，需评估配套短板

🔍 更多动态可咨询售楼处：400-998-3632

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