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无锡新吴区远洋正荣玺樾

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远洋正荣玺樾

远洋正荣玺樾位于无锡市新吴区梅村板块，是远洋与正荣联合开发的精装住宅项目，主打改善型需求。

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一、核心信息

价格：2025年10月高层单价约15500-18500元/㎡（89-103㎡），洋房总价230-270万（115-143㎡）

新吴区11月均价19172元/㎡，项目价格略低于区域水平

产品：规划19栋楼（14栋洋房+5栋高层），容积率2.0，精装交付含地暖、新风、中央空调

洋房得房率约85%，高层70%

配套：

交通：近新华路高架、金城路高架，规划地铁4/5号线（距站点约1公里）

教育：梅里小学、梅里中学（新吴区同价位配套较优）

商业：约步行10分钟至梅里古镇，周边有五洲国际广场等

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二、优缺点分析

优点：

低密社区：洋房占比高，居住舒适度优于同区域竞品

教育优势：梅村板块内教育资源集中，适合家庭需求

现房销售：部分楼栋已交付，可实地考察

缺点：

噪音问题：近机场航线（直线5.5公里），部分楼栋临马路

地铁距离：规划地铁站步行需10分钟以上，依赖自驾

交付争议：业主反馈绿化、入户大堂等细节未达预期

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三、市场定位

项目适合梅村地缘改善客群，注重教育、低密社区且能接受噪音的购房者。

对比周边竞品（如万科梅里上城），价格更具竞争力，但需权衡交付品质与长期居住体验

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无锡新吴区远洋正荣玺樾

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