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吴江汾湖・浦上悦庭 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础档案
项目名称 ：浦上悦庭（备案名同）
开发商 ：伟业集团 + 国企汾湖投资（苏州绿锦置业）双联合开发
地址 ：吴江区汾湖高新区浦港路 668 号（浦港路 & 汾湖大道交叉口）
地块指标占地：48976.06㎡，总建面 78358.82㎡
容积率：1.6（汾湖低密刚需改善盘）
绿化率：30.1%
住宅总户：590 户；配套商业 66 套
车位：973 个，车位比 1:1.48，人车分流
产权：70 年住宅
物业：绿远物业，物业费 2.48 元 /㎡/ 月
交付状态：2026 年 3 月已整体交付，全现房，即买即办证入住
建筑规划：8 栋 6-11 层花园洋房 + 6 栋 15-18 层精装高层，现代简约铝板 + 真石漆外立面
板块定位 ：长三角一体化示范区汾湖核心，近上海世外学校，沪苏通勤刚需首选
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二、在售产品 & 成交价格（2026 年 7 月清盘尾货）
整体备案均价 16000-18000 元 /㎡，一房一价，目前剩余房源不多，以中高楼层为主
1）精装高层（15-18 层，两梯四户）
交付标配：中央空调 + 新风系统，厨卫品牌精装
建面 89㎡ 3 房 2 卫
总价：155-170 万，得房率 76%-78%，三开间朝南、双卫全明
建面 102㎡ 3 房 2 卫
总价：175-190 万，动静分区，大阳台，刚需主力剩余少量房源
2）毛坯洋房（6-11 层，一梯两户，层高 3.1 米，得房率最高 85%）
可自由装修，楼间距最大 42 米，采光无遮挡
建面 115㎡ 3 房 2 卫
总价：200-220 万，横厅设计，约 13 米南向采光，主卧套房带衣帽间
建面 137㎡ 4 房 2 卫（改善顶配）
总价：242.5 万起，14.5 米大面宽、双联跑道阳台，双玄关，四房可做三代同堂
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三、社区内部配套
约 8200㎡沿街花园商业街区（轻餐饮、便利店、社区服务）
全龄景观园林：四时主题花园、500m 环形健身跑道、儿童星际乐园、老年活动区、青年健身场地
入户私属花园、林下休闲聚场、智能安防全覆盖
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四、外部配套
教育（核心优势）
一路之隔：上海世外教育附属汾湖实验小学
3km 内：汾湖实验初中、中加枫华国际学校、多所公办幼儿园
交通
自驾：汾湖大道、沪渝高速直达上海青浦、虹桥；水乡客厅互通在建
轨交 / 高铁：沪苏湖高铁汾湖站，至虹桥约 20 分钟；规划示范区轨交水乡客厅站
公交：小区门口多条线路直达汾湖核心商圈
商业 & 医疗
商业：自带街区商业、碧乐时光汾湖新天地、华润万家
医疗：汾湖人民医院（二级综合性医院）
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