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建发英冠·宸云楼盘笔记（2025年11月版）
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一、项目核心标签
开发商：建发房产（世界500强第85位）与英冠控股联袂打造
位置：杭州市萧山区钱江世纪城南核心区（振宁路与民和路交汇处）
规模：占地约1.4万方，总建面约5.6万方，容积率2.5，绿化率35%
产品规划：
高层：3幢20层，共152套，主力户型199㎡
排屋：3幢5层，共12套，主力户型373-447㎡
价格区间：
高层备案均价53878元/㎡（总价约940万-1158万元）
排屋总价约3501万元/套起
交付时间：2027年底
物业：建发物业服务集团有限公司（物业费5.6~6.4元/m²/月）
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二、产品差异化解析
维度高层（199㎡大平层）排屋（373-447㎡河景联排）定位高端改善顶豪收藏设计亮点香槟银铝板外立面+飞檐设计美国白金石材干挂+私家庭院层高3.1米3.1-4.1米（地下6.7米）核心卖点270°环幕阳台+LDKB一体化一线河景+“空中四合院”设计
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三、交付标准与配置
精装标准：
高层：大金中央空调、博世厨电、方太烟灶套装
排屋：定制级精装（含智能家居系统+石材地面）
公区配套：
1800㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅）
架空层泛会所（书吧/儿童区/健身房）
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：排屋为世纪城核心区稀缺产品，首开去化超70%；高层199㎡为改善市场热门户型。
政策红利：享受杭州限购松绑+低息贷款政策（首套利率2.6%）。
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五、配套资源图谱
【双地铁】双地铁赋能，与城市脉搏同频共振
商业：1公里内奥体印象城，4站至万象城
教育：毗邻崇文世纪实验学校、杭二钱江学校
生态：紧邻五堡河生态走廊，步行15分钟至钱塘江绿道
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六、产品力深度解析
高层199㎡：
南向面宽超14米，LDKB一体化设计
层高3.1米，架空层抬升4.7米（“空中庭院”体验）
排屋373㎡：
地上3层+地下1层，50-80㎡私家庭院
退台设计+立体动线，实现“地下会所-屋顶观景”
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七、投资价值研判
项目以“世纪城芯+中式低密”双稀缺性填补市场空白，排屋因政策限制（禁墅令）具备长期升值潜力，高层则吸引高净值改善客群。建议关注2025年底加推的199㎡楼王户型。
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