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上海·永泰三里城项目笔记：前滩旁的“低密生活解法”——不靠学区，靠节奏
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 建面99–241㎡精装高层/洋房 ， 均价8.2–8.38万元/㎡ ， 总价800万–1200万元 ， 2026年8月交付 ， 得房率约86% ， 仁恒物业，物业费7元/㎡·月 。
最大优势 ： “11号线三林站350米”+“双面滨水低密社区”+“仁恒物业+绿建三星”+“前滩红利共享” ，是 浦东中外环唯一能用“步行5分钟通勤+生态低密+品牌物业”重构生活节奏的改善型样本 。
区位真相 ： 不是“外环盘”，是“前滩的呼吸空间” —— 不拼地段光环，拼的是“每天下班后，能不能慢下来” ， 适合前滩白领、三林原住民、追求生活品质的中产家庭 。
真实价值 ： 800万级买“滨水低密+品牌物业+通勤自由” ，在浦东，这是 目前唯一能“上班像前滩精英，回家像住在公园里”的高性价比答案 。
🏡 在售情况：真实户型与价格清单（2026年2月更新）
💡 真实反馈 ：业主晒图：“103㎡三房，客厅面宽3.6米，晚上开灯像在拍电影。每天7:25出门，7:30进地铁站，7:35到前滩，比同事早到20分钟，还能顺路买杯咖啡。”
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🚇 交通配套：步行5分钟到地铁，通勤是“省下的时间”
地铁 ：
11号线“三林站”：直线距离300–350米，步行5分钟直达，1站到前滩太古里（2分钟），2站到徐汇滨江（6分钟），9站到徐家汇（25分钟），早高峰7:30出发，7:35进站，7:45到前滩。
自驾 ：
中环路入口仅5分钟车程，外环高速10分钟接入，15分钟到前滩核心区，25分钟到陆家嘴，30分钟到虹桥枢纽。
上南路、沪南公路为城市主干道，通勤无拥堵瓶颈。
公交 ：
780路、572路、986路覆盖项目周边，接驳地铁+前滩通勤专线，通勤选择多元。
🚇 通勤洞察 ： 不是“地铁盘”，是“时间套利盘” —— 每天省下15–20分钟通勤，一年就是60小时 ， 相当于多出8个周末 ， 这才是真正的“生活增值” 。
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🏫 教育配套：无划片，但资源可及，政策需早规划
✅ 关键提示 ： 无直接划片，需按“统筹入学”政策申请 ， 三林板块生源稳定，入学保障尚可 。
⚠️ 注意 ： 2026年入学家庭需提前3年落户+实际居住 ， 建议购房前确认户籍迁入时间窗口 。
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🛍️ 商业配套：前滩的“生活后花园”，日常消费全闭环
🌟 生活体验 ： 不靠“超大综合体”撑场面，靠“15分钟生活圈”自然生长 —— 买菜、遛娃、喝咖啡、看电影，全在1.5公里内完成 ， 生活节奏与前滩工作节奏完美错峰 。
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🏥 医疗配套：三甲就在2公里，健康有底牌
✅ 健康保障 ： 2公里内有三甲医院 ， 无在建新院，但现有资源已满足全龄段医疗需求 ， 老人慢病、儿童就医、急症处理，全部无忧 。
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🌳 社区规划：低密滨水，是“藏在城市里的度假感”
社区规划 ：
容积率2.0，绿化率35%–38%，总户数616户，14栋16–19层高层+6层洋房，1梯2户，纯住宅低密社区。
人车分流：地面无车，全地下停车，车位配比1:1.1，儿童可安全奔跑，无尾气干扰。
社区设施 ：
“双面滨水”景观体系：北临三林塘河，东接新桥港，600米天然水岸线，步行可达。
1.5万㎡中央公园，含儿童乐园、健身步道、林荫休憩区。
2000㎡高端会所：恒温泳池+儿童恒温泳池+高端健身房+瑜伽室+茶室+会客厅，全天候开放，仅限业主。
绿建三星+近零能耗设计：外墙保温、节能窗、智能照明系统，冬季采暖能耗降低30%。
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