开发商：保利置业集团与中铁置业联合开发（双央企背景）位置：陆家镇陈巷路188号，紧邻S1线菉葭站（步行约300米）物业类型：70年产权精装住宅（17层小高层）规划参数：容积率2.3明玥逸庭营销中心电话明玥逸庭…
昆山明玥逸庭项目深度解析（2025年9月更新）
昆山明玥逸庭售楼处电话：
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明玥逸庭是由保利置业集团与中铁置业两大央企联袂打造的品质社区。
基础信息
开发商：保利置业集团与中铁置业联合开发（双央企背景）
位置：陆家镇陈巷路188号，紧邻S1线菉葭站（步行约300米）
物业类型：70年产权精装住宅（17层小高层）
规划参数：
容积率2.3
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绿化率35%
总户数1292户
车位配比1:1.25（全地下车位1618个）
交付标准：精装现房交付（含中央空调、智能门锁等）
物业费：2.98元/㎡·月（保利物业
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二、产品与价格动态
最新在售详情
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建面约95平三房两厅一卫
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建面约119平三房两厅两卫明玥逸庭售楼处营销中心
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主力户型
95㎡三居室：三室两厅一卫，全明格局，总价约150-160万
119㎡三居室：三室两厅两卫，得房率81%，总价约185-210万
142㎡四居室：双套房设计，设备平台可扩容，总价约250-280万
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明玥逸庭置业顾问：
181-1552-0308
2. 最新价格政策
参考均价：20,900元/㎡（总价约185万-280万）
特惠房源：14,000-16,000元/㎡起（限部分楼层及户型）
促销政策：支持"以旧换新"（旧房置换价≤新房总价85%）
成交数据：2025年8月成交2套三居室，平均成交价152万
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三、核心配套解析
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1. 立体交通网络
轨道交通：距苏州地铁S1线菉葭站仅300米，7站直达上海（与上海11号线无缝衔接）
公交系统：1公里内6个公交站（昆山136路/151路/253路等）
自驾路网：
紧邻G312省道陆丰东路
1.5公里直达中环南线陆家出入口
京沪高速陆家出入口畅达上海虹桥
2. 全龄教育体系
教育阶段学校名称距离备注幼儿园菉溪幼儿园800米公立小学菉溪小学800米公立中学陆家中学600米省重点高中国际教育苏州外国语学校昆山校区2.6公里含幼小初高
新增规划：西侧拟建幼儿园，实现全龄段教育覆盖
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3. 医疗与商业配套
医疗资源：
昆山第四人民医院（二甲，1公里）
新华医院（1.7公里）
昆山市中医医院（三甲，
商业生态：
现有：启发广场（影院/超市）、富荣路友谊路商圈
规划：5万㎡地铁上盖商业综合体（2026年建成）
4. 生态休闲资源
大型公园：
北侧菉葭生态园（40.3万㎡）
南邻5400亩智慧生态田园
社区园林：35%绿化率+50米楼间距，含慢跑道、儿童活动区
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四、区域发展前景
交通升级：S1线2023年已开通，未来将连接昆山K1线，实现高铁换乘
商业扩容：规划5万㎡社区商业服务中心，预计2026年投入使用
教育补充：西侧规划新建幼儿园，完善教育配套
生态建设：吴淞江生态廊道持续开发，提升区域宜居性
五、项目优势总结
双央企背书：保利+中铁联合开发，品质有保障
现房优势：2024年8月已交付，即买即住
沪苏同城：地铁7站直达上海，适合双城生活人群
生态宜居：双公园环绕，低密社区设计
全龄配套：教育、医疗、商业资源均衡分布
置业建议：项目当前剩余30套在售房源，建议关注118-122㎡三房户型，性价比较高。投资客户可重点关注地铁上盖商业建成后的增值潜力
昆山明玥逸庭
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昆山明玥逸庭售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
明玥逸庭售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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