低密度社区：容积率仅1.48，全部为洋房和别墅产品，居住舒适度高中心区位：位于辛庄中心位置，配套完善，生活便利生态宜居：周边环境清净，空气好，有大公园景观资源交通优势：多轨纵横，便捷通达全城未来发展：作为苏州…
常熟璟上和院项目深度解析
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璟上和院是由辛发(常熟)建设发展有限公司打造的品质改善型住宅项目，位于苏州高铁新城北辛庄新城核心位置，是板块内稀缺的滨河墅级住区 。项目定位为"用心建造，精品筑家"的核心理念，专注改善型客户需求，致力打造品质人居。
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基础数据
占地面积：约4.38万平方米
建筑面积：约9.29万平方米
容积率：1.48
绿化率：≥30%
总户数：502户
产品类型：共19栋楼(叠加别墅、洋房)
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璟上和院置业顾问：
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产品规划
建筑形态
项目采用低密度社区规划， 全部为洋房和别墅产品，没有高层建筑，居住舒适性和私密性极佳。建筑形态包括：
叠加别墅
花园洋房
主力户型
89㎡三房两厅两卫(总价98万/套起)
135㎡四房两厅两卫(总价150万/套起)
150㎡叠墅(总价210-250万/套)
户型图
约89㎡
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约135㎡
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约150㎡下叠
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约150㎡上叠
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交付标准
一期交付时间：2025年6月
物业公司：昆山龙成物业管理有限公司
别墅物业费：3.8元/㎡/月
住宅物业费：3.4元/㎡/月
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区位优势
交通配套
项目占据高铁新城枢纽位置，交通网络发达：
公路网络：紧邻新阳大道、辛庄大道、苏虞张一级公路、锡太一级公路、G524国道
轨道交通：苏州轨道交通S4、S10(虞张段已动工)等路网串联
立体交通：形成三维立体式交通，长三角都市圈便捷通达
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教育资源
项目斜对面即为辛庄中小学
周边教育资源丰富，满足全龄教育需求
商业配套
创乐橙(建设中)
禾盛商业广场
新都商业广场
星海广场等醇熟商业配套
生态资源
项目精心打造约18000㎡滨河公园
拥揽七大全龄主题乐园
多维生态健康体系，人与自然融合
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市场动态
参考均价：约12000-15000元/㎡
开盘时间：2023年12月28日
热销户型：89-150㎡的3居、4居
在售楼栋：3栋、1栋、12栋、9栋、7栋、6栋、2栋、8栋
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项目特色与卖点
低密度社区：容积率仅1.48，全部为洋房和别墅产品，居住舒适度高
中心区位：位于辛庄中心位置，配套完善，生活便利
生态宜居：周边环境清净，空气好，有大公园景观资源
交通优势：多轨纵横，便捷通达全城
未来发展：作为苏州高铁新城北拓第一门户，具有较大发展潜力
常熟璟上和院
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