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高新区雅乐云庭项目深度解析（2025年11月更新）

高新区雅乐云庭售楼处电话：

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雅乐云庭营销中心电话

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雅乐云庭是由苏州新浒惠产城建设发展有限公司（苏高新产城与朗诗地产联合开发）打造的高端科技住宅项目，位于苏州高新区浒墅关大道与榆荫路交汇处。项目总占地面积约36.6万方，总建筑面积约18.1万方，容积率1.8，绿地率37.5%，规划17-26层高层住宅，共1092户，已于2025年1-7月精装交付，是区域内少有的低密现房社区。

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产品亮点

双强开发商联袂

苏高新产城：国企开发背景，保障项目品质

朗诗地产：提供"自由方舟"科技系统，实现恒温恒湿恒氧环境

科技住宅系统

八大自由主张：温度/湿度/新风/声光/智控/预约/用能/空间自由

410%舒适度提升，能耗降低30%

室内噪音控制在35分贝以下

流量费0.29元/㎡·月，基础运营费1.6元/㎡·月

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TOD立体城市生态

无缝对接地铁3号线惠昌路站+6号线(在建)

百万方综合体含六大业态：总部办公/商务集群/国际酒店/商业街区/品牌公寓/科技住宅

四大下沉庭院实现地铁-住宅-商业互联互通

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户型创新

户型面积房间配置设计亮点总价区间

105㎡三室两厅两卫南北通透全明格局动静分区清晰210-225万

125㎡四室两厅两卫双阳台设计主卧套房290-320万

135㎡四室两厅两卫大面宽横厅主卧带独立衣帽间357.5万起

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雅乐云庭置业顾问：

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精装标准

精装交付标准约5000元/㎡

配备朗诗科技系统（地源热泵、全置换新风、辐射式空调等）

全屋智能家居系统，支持语音控制和场景模式切换

阳台采用270°转角设计，部分户型实现三面采光

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区位价值

交通网络

地铁：无缝对接3号线惠昌路站（已通车）、6号线（在建）

公路：毗邻中环北线/西线及浒墅关大道

枢纽：距新区火车站1km，沪宁城际铁路可直达上海虹桥

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教育资源

规划幼儿园

邻近苏州高新区实验初中(文昌校区)、文正小学

5.5公里可达苏州雷丁学校（国际教育资源）

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医疗商业

医疗：3km至苏州第七人民医院

商业：1公里内覆盖开市客、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大商业体

生态：毗邻京杭大运河、50公顷大白荡城市生态公园

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市场动态

价格体系：

105㎡三房：210-225万

125㎡四房：290-320万

135㎡四房：357.5万起

物业费：3.2元/月/㎡（高朗物业一级资质）

车位配比：1:1.36（东区1487个车位）

最新动态（2025年11月）

项目实景呈现三大核心价值：

TOD综合体：百万方多功能综合体，六大业态汇聚

双地铁优势：3号线已通车，6号线建设中

公园社区：37.5%高绿化率，"一带两轴多节点"景观布局

高新区雅乐云庭

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