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无锡新吴区中邦拉普达

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1 地段位置

中邦拉普达坐落于新吴区江溪板块。新吴区地处无锡市偏东部，西与经开区相邻、北和锡山区接壤，常住人口约72万，这里是吴文化的发源地与核心区域。区域内既有鸿山文化、泰伯庙等深厚的历史文化底蕴，又凭借苏南硕放国际机场、城际高铁新区站、京杭大运河以及多条高速公路，构建起水陆空立体交通体系。当前，新吴区已汇聚了SK海力士、阿斯利康、博世等众多全球知名企业，还打造了六个特色小镇，分别为硕放航空小镇、鸿山物联网小镇、慧海湾小镇、梦溪小镇、梅里文化小镇以及旺庄智能装备小镇。并且，区域配套持续升级

。江溪板块处于新吴、梁溪、锡山三区交汇之处，能尽享三区配套资源。该板块距离成熟商圈长江路沿线较近，已形成浓郁的人居氛围，虹桥医院、仁德医院、春城实验小学等配套设施一应俱全。去年地铁3号线通车，更为板块增添了人居优势。此外，板块内产业发展潜力巨大。集办公与商业于一体的大型产业园——中韩科技园已公示规划。整个园区建筑在功能布局和高度设计上十分合理，致力于打造最美城市天际线，提升城市形象与品质，未来将吸引更多优秀企业和人才入驻。目前，江溪板块居住氛围成熟，众多品牌房企纷纷入驻，如万科、融创、保利、中海、国信等，区域整体居住品质有保障。

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2 产品特色

中邦拉普达位于新吴区江溪板块，与中邦欢乐颂、中邦城市花园同属一个开发商，且地理位置相邻

。该项目是集酒店、LOFT公寓、艺术中心、特色商业于一身的一站式城市综合体。当下在售的是三期LOFT产品，主力户型建面约40㎡，东西两侧少量户型建面在50 - 67㎡之间，6梯30户，总高33层，以毛坯形式交付。据悉，项目1楼为挑高5.8米的入户大厅，目前已装修完毕；2楼是配套酒店大堂；3楼配备商业及一定面积的公共区域；4楼至8楼为酒店客房；9楼至32楼是可售LOFT公寓；33楼为艺术展厅。项目外立面采用150米全玻璃幕墙，每户LOFT都配有全落地窗。值得一提的是，该项目同步运营拉普达艺术中心，配备了艺术中心、朵云食堂、沉浸式剧场、休闲书吧、健身房、共享办公室、屋顶花园等设施。而且，星巴克咖啡已入驻其中。

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3 户型分析

目前中邦拉普达在售9、10、16、22层的LOFT公寓，以42㎡户型为主，东西两侧有少量50 - 67㎡户型

。42㎡户型挑高4.6米，毛坯交付。购房者可自行搭建两层空间，自由发挥创意，也可打造为双钥匙户型，这对于后期出租更为有利。鉴于其商办性质，购房者除了将其用作居住场所，还可用作工作室、产品展示空间等。该户型整体较为方正，采用全落地窗设计，配备6 + 12 + 6中空LOW - E钢化超白玻璃

。

4 周边配套

该项目北侧就是地铁2号线庄桥站，乘坐一站可抵达宜家荟聚商圈，两站能到锡山八佰伴，四站可换乘地铁3号线；往反方向，两站可到九里河公园，四站可至映月湖公园，六站能抵达无锡东站高铁站。

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项目周边设有3个公交站台，分别是春暖路（中邦城市）站、金福南苑站和中邦城市站，776、162、758、802路公交车经过，可通往南长街、梅村、人民医院、宜家、工博园等区域。稍远一些还有春阳路（锡沪路）站等

。项目紧挨着太湖大道高架和无锡东收费站，往东可通往景云立交、往南可通往金城东路高架，市内外出行都较为便捷。不过需要注意的是，由于毗邻京沪高速，来往大车较多，路面状况一般

。项目周边的教育资源主要有中海寰宇天下幼儿园，以及东亭实验小学、东亭中学、春阳实验小学等。但需留意，该项目属于商办性质，不存在学区划分

。距离项目最近的医院是锡山人民医院东亭分院。无锡市锡山人民医院东亭分院是锡山人民医院（集团医院）成员单位，为二级乙等综合性医院。医院现开放床位150张，儿科、妇科、消化内科、中医骨伤科是其特色专科。项目周边商业资源极为丰富。一方面，项目自身带有部分商业，目前已投入运营，据悉三期产品三楼还将设置部分特色商业。另一方面，项目距离宜家荟聚商圈、锡山八佰伴较近，乘坐地铁仅需1 - 2站

。此外，项目周边还有新城中央公园、伯渎港滨水小公园等休闲配套设施。闲暇时光，也可乘坐地铁前往九里河湿地公园和映月湖公园进行野餐露营等活动。

5 价格分析

该项目在售的LOFT公寓整体均价为12000元/㎡，具体一房一价。当前同板块内暂无公寓项目在售，距离最近的公寓项目是锡山区的中堂嶺寓，建面30 - 80㎡，均价13500元/㎡。项目周边的住宅项目主要有国信世家臻园、绿城诚园、银城春晓观棠、东城中央府、吉宝季景铭邸等，均价在1.5 - 2.2万/㎡左右。二手房同样以住宅产品为主，中邦城市花园均价1.6万/㎡左右，华宇观澜华府均价1.9万/㎡左右，金福北苑均价1.5万/㎡左右。仅有紧邻中邦拉普达的中邦欢乐颂为公寓产品，均价1 - 1.1万/㎡左右。目前在同板块内，中邦拉普达是唯一在售的公寓项目，产品具有一定的稀缺性。另外，板块内住宅项目要么价格偏高，要么对首付要求较高，相比之下，中邦拉普达12000元/㎡的均价颇具吸引力，对于想要临时过渡的年轻人而言是个不错的选择。而且该项目不仅有公寓产品，其附带的艺术中心若运营良好，也将成为一大助力。再者，板块内已形成浓厚的人居氛围，周边还有一些企业，所以房屋出租的可能性较大。不过需要注意的是，公寓产品在后期转手时存在一定局限性。总体来说，该项目具备一定的价格潜力，但不可过度期待。

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6 项目亮点

- **靠近地铁高架 出行便利**：项目临近地铁2号线庄桥站和太湖大道高架，无论是自驾出行还是选择公共交通出行都十分便捷。- **配套全面 商业丰富**：项目自身配备商业设施，且距离宜家荟聚、锡山八佰伴等商业中心较近，能够充分满足生活购物和娱乐需求。- **具备一定的稀缺性**：目前同一板块内无公寓产品在售，使得该项目产品具备一定的稀缺性。- **配备艺术中心 综合发展**：项目配备了朵云咖啡、朵云食堂、沉浸式剧场等艺术设施，对年轻人更具吸引力

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