明发悦公馆(2025明发悦公馆)楼盘详情-无锡惠山区明发悦公馆房价-户型-容积率-得房率-小区环境

无锡惠山区明发悦公馆

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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明发悦公馆

一、基础信息

位置：惠山区天一路（无锡城市北门户，三区交汇核心），地铁1号线天一站约851米

开发商：明发集团无锡房地产开发有限公司（明发集团旗下）

物业：明胜（无锡）物业

公寓物业费：3.5元/㎡/月

交付状态：现房在售（2023年11月启动交付）

规模：涵盖公寓、商铺及主题商业街区，紧邻40万㎡华东最大室内奥莱（悦尚奥特莱斯）

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二、在售房源详情

公寓（毛坯现房）

户型：主力约50㎡（开间4.2米，带阳台/飘窗）

层高/梯户：3.3米层高，四梯26-27户

价格：

总价35万起（单价约7000元/㎡）

产权/费用：40年商办产权

得房率73%；

水电费：电0.9元/度、水5元/吨

沿街商铺（现房）

面积：主力20-60㎡，另有60-200㎡灵活组合

价格：

一楼：28000-35000元/㎡

二楼：8000-9800元/㎡

核心优势：

重餐饮资质（配备独立烟道）

20年包租政策：前10年保底收益57%（或实际收益取高），后10年85%收益分成

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三、核心配套

交通：

地铁：1号线天一站（851米），4号线（在建）

公交：99路、25路、607路等直达惠山政务中心

自驾：接入高速，达无锡核心城区

商业：

悦尚奥特莱斯（40万㎡）：集购物、餐饮、亲子、运动于一体

三大主题中庭：慢生活空间、水幕演艺广场、极限运动乐园（含攀岩/轮滑场）

停车：奥莱自带超20000个车位

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四、项目亮点

区位价值：无锡北门户枢纽，三区交汇人流密集，政府规划重点商业区

产品设计：

公寓4.2米开间+73%得房率（高于市场同类10%）

商铺自由分割，支持全业态经营

投资保障：20年包租协议，前十年收益保底机制

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五、购买须知

产权年限：40年（商办性质）

适合客群：

公寓：年轻过渡、长线收租者（月租约1500-2000元）

商铺：餐饮创业者、品牌零售投资者

风险提示：开发商涉司法案件119条（企查查2025年7月数据）

注：以上价格及政策更新至2025年7月，具体以售楼处签约条款为准。

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无锡惠山区明发悦公馆

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