上实望海售楼处位置-2026 (上海浦东区新房上实望海) 最新楼盘详情-房价-户型-图文介绍-小区环境

上海浦东新区上实望海

上实望海是位于上海浦东新区临港新片区105现代服务业开放区核心的高品质住宅项目，由国企上实城开与临港投控联合开发，定位为区域内的改善型标杆盘。项目主打建面约100-122㎡的三房户型，精装交付，均价约33000元/㎡，适合追求品质生活的家庭及资产配置型购房者。✔上实望海售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

一、基础信息概览

楼盘名称：上实望海（别名：云湖景苑）

项目地址：上海市浦东新区安茂路105弄（或东海大道与安茂路交叉口东北角）

开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实集团旗下企业）

物业类型：住宅

总户数：929户

楼栋总数：15栋

建筑类型：小高层板楼

产权年限：70年

容积率：2.5

绿化率：35%

交付时间：预计2025年11月交付使用（部分资料显示为2024年底现房状态）

装修情况：精装交付，符合绿建三星标准，配备中央空调与新风系统

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二、在售户型与价格

目前主推建面约100㎡、120㎡、122㎡的三房两厅两卫户型，满足从二人世界到二胎家庭的全生命周期居住需求：

约100㎡三房：三开间朝南，全卧室带飘窗，客厅连接宽面阳台，得房率高，实用性突出，总价约320-338万

约120㎡三房：四开间朝南，横向客餐厅+超大阳台，主卧套房设计，南北通透，得房率达76%-80%，适合改善型家庭，总价约417.5万

约122㎡边套户型：东向面宽超6米，采光优越，可直面105板块地标景观，兼具居住舒适性与视野价值

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三、区位与交通优势

项目地处临港“金融芯”105板块核心，享有政策与产业双重红利，未来将打造48万㎡金融总部湾区，被誉为“陆家嘴2.0”。

轨道交通：

距地铁16号线滴水湖站约1.3公里，步行可达

紧邻在建的两港快线（南汇支线）临港开放区站，直线距离约400米，未来6站直达张江，约15分钟可达浦东枢纽（含上海东站、浦东机场T3）

路网体系：依托“三纵五横”高速路网，便捷连接S2沪芦高速、申嘉湖高速，通达全市核心区域

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四、周边配套资源

教育配套

幼儿园：冰厂田滴水湖幼儿园、冰厂田幼儿园

小学：明珠小学、上海财经大学附属浦东临港小学

中学：建平临港中学、上海中学东校

项目对口优质教育资源，满足孩子从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

商业与生活配套

社区自带约3万㎡滨水商业街区，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态

周边3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心、星海汇等商业体

五星级希尔顿酒店已确认入驻，文化艺术岛、国际演艺中心等在建中

医疗与生态

医疗：临近上海市第六人民医院东院（三甲），保障家庭健康需求

生态环境：被星空之境海绵公园（54万方）、城市口袋公园、城市楔形湿地公园环绕，形成“双公园国际住区”，宜居指数高

五、项目亮点总结

国企背书，品质保障：上实集团+临港投控双国企联合开发，资金实力强，交付有保障

低密宜居，绿色健康：容积率仅2.5，绿化率35%，打造“一轴两带三花园”景观格局，配备500米环形跑道、阳光草坪等休闲空间

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全龄户型，得房率高：主力户型得房率76%-80%，一梯两户无北连廊设计，提升私密性与通透感

现房/准现房销售：部分楼栋已接近交付状态，所见即所得，降低期房风险

投资潜力可观：依托临港新片区政策红利与金融产业集聚趋势，资产增值空间值得期待

上海浦东新区上实望海

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