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苏州高新区大境悦府项目笔记：太湖科学城芯的“低密精装优选”

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——2026年现房热销，100㎡三房总价180万起，双轨交+南大教育圈+全龄配套

✅ 核心价值一句话总结

180万起住进太湖科学城地铁口精装房，100㎡三房双卫设计，得房率超80%，碧桂园物业+37%绿化率，紧邻南大苏州校区，双轨交（有轨电车+规划地铁）通达全城，现房销售即买即住。

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🏠 在售信息（2026年1月最新）

💡 亮点提炼 ：

现房安全感：2026年1月实景可见，避免期房风险，即买即住。

高得房率：80%得房率+飘窗/阳台赠送，100㎡做三房双卫，空间利用率极高。

精装细节控：智能马桶、电热毛巾架、净水器等配置，超越同价位竞品。

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🚇 周边配套：1-3公里生活圈，全龄需求全覆盖

交通出行

双轨交：

有轨电车1号线嘉陵江路站（直线约800米），2号线漓江路站（直线约1.2公里），直达苏州科技城、狮山商圈。

规划地铁9号线（途径科技城板块），未来与地铁1/3/5号线换乘，通达全城。

自驾：紧邻昆仑山路、通墅路，连接太湖大道快速路、S230省道，15分钟到狮山，25分钟到园区。

公交：1公里内11个公交站，覆盖893路、885路等线路，通达科技城、通安镇。

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教育资源

全龄段覆盖：

幼儿园：南京大学附属幼儿园（马路对面）、科技城彭山实验幼儿园（1.5公里）。

小学：南京大学苏州附属小学（彭山校区，1公里）、科技城实验小学西渚校区（2公里）。

中学：江苏省苏州实验中学科技城校区（2.5公里）、苏州科技城外国语学校（私立，3公里）。

高校：南京大学苏州校区（规划师生1.2万人，直线距离2公里），学术氛围浓厚。

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商业消费

社区商业：自带邻里中心（规划中），周边金地翡翠星辰社区超市、福万家百货（500米内）。

大型商业：

梦之城购物中心（2公里）：超市、餐饮、影院一站式。

时尚水岸星悦荟（2.5公里）：品牌零售、亲子娱乐。

龙湖苏州科技城天街（规划中，3公里内）。

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医疗健康

三甲医院**：苏州科技城医院**（直线1.9公里），科室齐全，设备先进。

社区医疗：通安镇金市社区卫生服务站（1.5公里），满足日常需求。

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生态休闲

公园景区：

诺贝尔湖公园（2公里）：湖景步道、亲子乐园。

恩顾山公园（3公里）：登山观景，适合晨练。

5A级景区：苏州太湖国家湿地公园（5公里）、大阳山国家森林公园（6公里）。

社区景观：由山水比德设计，以“山水墨色、江南文脉”为主题，打造“一环、一轴、三中心、八大花园”，含儿童游乐区、环形跑道、中央草坪。

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不负信赖，品质再进阶

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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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