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临平东湖新城新房小区——中交・荷语江山府

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临平东湖新城｜中交・荷语江山府（地铁 9 号线口、四面铝板、绿城物业、精装改善大盘）

一句话定位：东湖新城核心 + 9 号线百米真地铁盘 + 央企中交 + 绿城物业 + 四面铝板精装，刚需到改善全覆盖

一、基础信息（2026.6 最新）

推广名 / 备案名：中交・荷语江山府 / 荷语江山府

地址：临平区荷禹路与五洲路交叉口（9 号线五洲路站 B 口约 100 米）

开发商：中交城投（央企，世界 500 强）

物业：中交城投绿城物业，3.25 元 /㎡/ 月

业态：20 幢 16–25 层高层，约 1244 户，T 型水系分东西两区

容积率 / 绿化率：东区 2.7、西区 2.2；绿化率 35%

交付：东区2026 年 11 月，西区2027 年底

外立面：四面大铝板 + 石材，板块内颜值标杆

限价 / 均价：精装限价2.26 万 /㎡（含 3000 元装标），折后约 2.1–2.3 万 /㎡

二、户型与价格（2026.6 主力在售，98–189㎡）

98㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）

三开间朝南，南向双阳台，得房率约 86%

总价：194–210 万

119㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）

南北通透，大面宽，户型方正

总价：250–270 万

129㎡ 四房两厅两卫（刚改优选）

四开间朝南，约 13.4 米面宽，跑道式阳台

总价：280–300 万

143㎡ 四房两厅三卫（改善主流）

双套房设计，独立玄关，南北通透

总价：310–340 万

168–189㎡ 四房两厅三卫（高端改善）

双套房 + 中西厨，约 15 米超大面宽，全景落地窗

总价：380–450 万

精装标准：3000 元 /㎡，全屋地暖、格力中央空调、老板三件套、凉霸、智能马桶、全屋墙布

三、核心优势

百米真地铁盘：距 9 号线五洲路站 B 口约100 米，步行约2 分钟，直达钱江新城。

央企 + 绿城物业：中交城投开发，绿城物业托管，品质与服务双保障。

四面铝板高颜值：板块内唯一四面铝板 + 石材立面，质感与耐久性强。

全精装 + 高得房：3000 元精装标准，得房率 86%–88%，户型实用无浪费。

大盘配套成熟：20 幢大盘，35% 绿化率，T 型水系园林，双水院会客厅、全龄儿童区。

价格洼地：精装限价 2.26 万 /㎡，比周边低约 3000 元 /㎡，性价比突出。

四、周边配套

地铁：9 号线五洲路站约 100 米；3 号线二期（规划）、沪乍杭高铁临平北站（规划）。

自驾：秋石、东湖、望梅三大高架，约20 分钟达武林 / 钱江新城。

商业：龙安湖公园、万宝城、临平银泰城、新天地，约 2 公里。

教育：临平一小（五洲路校区）、临平一中（新校区）、新城外国语学校。

生态：龙安湖公园（步行约5 分钟）、临平山公园、上塘河景观带。

医疗：临平区一院、余杭五院、临平妇幼保健院，约 2 公里。

五、适合人群

预算200–450 万、追求地铁 + 精装 + 品质的刚需 / 刚改家庭；

工作在钱江新城 / 九堡 / 临平、依赖地铁通勤的自住客；

看重央企品质 + 绿城物业 + 高性价比的改善购房者；

喜欢大盘园林 + 全龄配套、长期持有自住的家庭。

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