大悦繁华图（备案名：大悦繁华雅筑）位于苏州市相城区高铁新城板块，由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四方联合开发（国企+央企背书），总占地面积6万㎡，总建筑面积约25.2万㎡，容积率3.0，绿化率3…
苏州大悦繁华图楼盘深度解析（2025年最新版）
苏州相城区大悦繁华图
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项目概况与最新动态
大悦繁华图（备案名：大悦繁华雅筑）位于苏州市相城区高铁新城板块，由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四方联合开发（国企+央企背书），总占地面积6万㎡，总建筑面积约25.2万㎡，容积率3.0，绿化率30%。项目规划11栋24-26层高层住宅，共1058户，物业由中粮物业负责（2.8元/㎡/月）
2025年最新销售动态显示，项目当前均价为21,218-31,000元/㎡（备案价），实际成交价约22,167-26,500元/㎡（2025年10月数据），部分小户型单价1.89万/㎡起（需全款）。主力户型包括：
一期已于2025年4月交付，二期预计2027年3月交付，部分房源为现房销售
TOD模式与交通优势
作为高铁新城核心项目，大悦繁华图践行"站城人一体化"发展模式，是地铁2号线大湾站上盖综合体（步行约200米）站直达苏州北站高铁枢纽。周边路网发达：
紧邻中环北线、相城大道
2.1公里至苏州北站
长三角通勤便捷（京沪线+通苏嘉甬线双十字枢纽）
公交配套丰富，8903路、8907路、智驾1号等线路经停青秀桥站，30分钟内可通达全城
周边商业配套
项目自带约5.2万方文体中心商业配套，3公里内可达：
商业设施距离特色吾悦广场287米一站式购物中心圆融购物中心562米高端商业综合体芯光里步行街100米社区商业街欧德福生活超市-社区便民超市BLT精品超市（大悦城LG1层）-高端进口商品超市
教育资源与医疗配套
教育配套：
幼儿园：南京师范大学相城实验幼儿园（公立，714米）
小学：南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校（公立）
中学：南京师范大学苏州实验学校（私立，幼小初高一体）
政策优势：符合苏州"五年一学位"政策
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医疗资源：
高铁新城医院（2公里）
复旦大学附属中山医院长三角国际医院（4.5公里）
社区卫生服务站（2.6公里）
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生态环境与休闲设施
项目规划特色景观体系：
约280㎡儿童活动区
约650㎡苏州传统园林景观空间
"两轴、多节点"自然生态布局
海绵城市系统（雨水收集利用）
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周边3公里范围内有12个公园，包括：
中央公园：城市绿肺，四季景色各异
观前公园：玉兰花主题景观
吴江公园：休闲娱乐好去处
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户型与精装修配置
主力户型特点：
105㎡：LDKG一体化方厅，双阳台设计，2梯4户
128㎡：南北通透，主卧套房，6米观景阳台
143㎡：双联阳台，部分限时特价338万
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精装修标准：
整屋精装（含中央空调、新风系统、地暖）
墙纸及厨卫精装
部分户型配备独立老人房、中西双厨设计
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项目优势
交通枢纽：双地铁（2号线+7号线在建）+高铁北站
教育资源：南师大附校+苏大实验学校双学区
商业配套：吾悦广场+圆融购物中心双商圈
开发商背景：四方国企联合开发，品质有保障
投资潜力：高铁新城核心板块，政策红利显著
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总结与投资价值
大悦繁华图作为高铁新城标杆项目，凭借其TOD模式、双地铁优势和完善的周边配套，成为苏州北门户的品质人居代表。项目2025年价格稳定在21,218-31,000元/㎡区间，长期来看，随着7号线（2024年底）、10号线（2028年）等轨道交通的完善，仍具有较好的升值潜力
对于购房者而言，项目适合追求便捷交通、优质教育和商业配套的改善型家庭。建议关注二期交付进度，并实地考察可能受高容积率影响的楼栋位置，做出理性选择。
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