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苏州姑苏区永威姑苏悦

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姑苏区・永威姑苏悦（胥江 / 地铁口精装现房公寓）

核心亮点：2 号线桐泾公园站约 200 米、40 年产权公寓、精装现房、民水民电通燃气、低总价门槛

一、基础信息

地址：姑苏区友新路（解放东路与友新路交汇处）

开发商：苏州永鸿置业（永威置业子公司）

物业类型：商业公寓（产权 40 年），分南北两地块

南地块：6 层洋房式 LOFT，容积率 1.5

北地块：7–12 层平层 SOHO，容积率 2.5

物业 / 物业费：永威物业，4.91 元 /㎡/ 月

装修：精装（中央空调 + 地暖 + 新风）

交付：2024 年 3–6 月已交付，现房

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二、价格与户型（2026 年 5 月）

1）平层 SOHO（北地块，主力）

均价：2.0–2.2 万 /㎡

总价：165–230 万

主力户型：

40㎡ LOFT（挑高 3.85m）：约 85 万，可做两层（售罄）

95㎡ 2 房 2 厅 1 卫：约 165 万起

120㎡ 3 房 2 厅 2 卫：约 170 万起

135㎡ 3 房 2 厅 2 卫：约 220 万起

三、区位与交通（胥江成熟区）

地铁：2 号线桐泾公园站（步行约 200 米），换乘便利

自驾：友新路、解放东路，近西环快速路，约10 分钟到狮山 / 石路

公交：500 米内多线路，出行便捷

四、周边配套（生活便利）

商业：自带临街商业；龙湖胥江天街（约 800 米）、大润发

教育：姑胥小学、沧浪新城第三实验小学（统筹）

医疗：苏州市中医医院（1.2 公里）、东吴中西医结合医院

生态：桐泾公园（步行约 280 米），城市绿肺

五、优势小结

✅ 优势

地铁口现房：2 号线约 200 米，即买即住

低总价门槛：165 万起，可落户、民水民电通燃气

精装全配：三大件齐全，拎包入住

胥江成熟配套：天街、公园、医院齐全

六、适合人群

预算165–230 万、想入驻姑苏区但门槛有限的自住 / 过渡群体

地铁通勤族（2 号线沿线工作）、重视现房 + 配套的刚需

投资出租：地铁口 + 成熟商圈，租金回报稳定

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