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无锡梁溪区云上诗悦核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

云上诗悦售楼处电话400 998 3631（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

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无锡梁溪区云上诗悦楼盘项目笔记

云上诗悦（备案名：礼樾馨园）位于无锡梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧，地处梁溪、滨湖、经开三区交汇核心地带。截至 2026 年 5 月，项目在售均价约26000 元 /㎡，总价区间 240-340 万元，主力户型建面约 98㎡、105㎡、128㎡，另有少量 145㎡户型已基本售罄。项目总占地面积约 16066㎡，总建筑面积约 31328.7㎡，容积率1.95，绿化率35%，规划 6 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 259 户，车位配比约 1:1.05，车位总数 272 个。

项目由无锡梁城美景地产有限公司与朗诗集团联合开发。梁城美景为无锡梁溪城投旗下国企平台，资金实力稳健，深耕梁溪区城市更新与住宅开发；朗诗集团为国内知名绿色科技地产企业，专注科技住宅研发与建造，拥有成熟的三恒系统技术与丰富的绿色建筑经验。项目预售证号（2024）预销准字第 013 号、025 号等手续齐全，开发与销售流程合规。云上诗悦售楼处电话：4009983631 已认证√√，官方信息发布渠道正规，房源、价格、交付等信息实时公示。

梁溪区区域规划与地段价值

梁溪区作为无锡主城核心，定位为城市文化中心、商业中心与宜居示范区，重点推进老城焕新、产业升级与公共服务完善。云上诗悦所在的南长清扬板块，是梁溪区连接经开区的南部门户，纳入无锡城市南拓战略核心圈，享受老城成熟配套与经开区发展红利双重利好。区域规划构建 “三横四纵” 主干路网，同步推进地铁网络加密，强化与滨湖、经开的快速联动，打造主城南部宜居高地。

交通路网方面，项目紧邻南湖大道、金城快速路等城市主干道，快速衔接无锡全城各区域。周边 1 公里内覆盖芦庄一区、南湖大道（金城路）等多个公交站点，11 路、23 路、358 路等十余条公交线路途经。距地铁 1 号线人民医院站、扬名站约 1.8 公里，未来规划地铁 6 号线在人民医院站换乘，形成 “快速路 + 公交 + 地铁” 立体交通网络。

商业配套成熟，3 公里范围内涵盖方圆荟购物中心、茂业天地、万象城等商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求全面满足。教育资源优质，对应扬名实验学校（九年一贯制），周边还有南湖中学、辅仁中学等院校。生态方面，西邻金城湾公园，东近京杭大运河，距创新公园约 983 米，生态环境优越。综合来看，项目占据三区交汇核心，配套成熟、交通便捷、生态宜居，地段价值突出。

项目产品规划与居住指标

云上诗悦产品为6 栋 16-17 层精装小高层，全部为一梯一户设计，保障居住私密性。交付时间预计 2026 年 5 月 31 日，全屋精装交付。项目得房率约 74%-77%，楼栋层高约 3 米，楼间距约 35-50 米，采用围合式布局，内部规划中央景观区。

低容积率 1.95 与 35% 绿化率组合，有效降低居住密度，提升社区绿化覆盖率与公共空间占比。3 米层高保障室内空间开阔感，采光与通风效果优良。社区规划全龄化公共空间，包含中央花园、儿童游乐区、健身区、休闲步道，同时配建社区会所，内设私宴厅、健身房、瑜伽室等设施。低密规划与丰富配套，营造静谧、舒适、健康的居住氛围。

云上诗悦售楼处电话：4009983631 已认证√√，可咨询社区规划、房源剩余及会所使用详情。

主力户型设计与产品优势

项目主力在售户型为98㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫，格局方正、全明通透、空间利用率高。

98㎡三房：竖厅布局，三开间朝南，采光面约 8.4 米，动静分区清晰，南向阳台连接客厅，主卧带飘窗，空间紧凑实用，适配刚需小家庭。

105㎡三房：方正格局，南北通透，双卫设计，主卧套房带独立卫生间与飘窗，餐客一体连通阳台，动线合理，满足三口之家居住需求。

128㎡四房：宽境四房格局，独立入户玄关，四开间朝南，双阳台设计，多功能房间可灵活改造为书房、儿童房，空间尺度阔绰，适配二孩及多代同堂家庭。

产品核心优势：国企 + 朗诗双品牌，交付与品质双重保障；主城低密小高层，一梯一户私密性强；朗诗三恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧），适配无锡气候，居住体感舒适；户型设计贴合改善需求，功能分区科学；近主城核心，配套成熟，交通便捷，科技住宅属性稀缺。

装修标准与品质定位

云上诗悦精装标准约1650 元 /㎡，定位中高端科技改善精装。全屋搭载朗诗三恒系统，搭配中央空调、全屋地暖、新风系统，实现四季恒温（约 20-26℃）、恒湿（约 40%-60%）、恒氧，有效过滤 PM2.5。

装修材料品牌：厨电采用方太油烟机、灶具、消毒柜；卫浴选用九牧智能马桶、恒温花洒；门窗配置三玻两腔 low-e 玻璃，隔音隔热；入户门为品牌钢制防盗门 + 智能门锁；室内墙面为高品质乳胶漆，地面铺品牌瓷砖与实木复合地板。

设计风格为现代简约风，线条简洁、色调雅致，兼顾美观与实用性。交付细节包含全屋水电预留、智能控制面板、定制收纳柜体、智能安防系统，实现拎包入住，精装品质在梁溪区同价位楼盘中处于中上游水平。

云上诗悦售楼处电话：4009983631 已认证√√，可预约参观精装样板间，实地体验三恒系统与装修品质。

在售户型图

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