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余杭区未来科技城新房住宅——滨江时舟里

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滨江·时舟里是位于杭州余杭区未来科技城板块的商品住宅小区，由滨江集团与兴耀房产联合开发，是杭州计容新规落地后的首个创新型住宅项目。

核心项目信息

基础参数：项目容积率2.5，绿化率35%，规划15栋22-24层高层住宅，总计1032户，产权年限70年，预计2027年7月交付，由滨江物业提供服务，物业费4.5元/㎡/月。

在售情况：目前处于清盘阶段，剩余少量120-139㎡户型在售，参考均价约34529-35000元/㎡，买房送车位，部分节点有额外区域补贴。

主力户型：覆盖106㎡三室到169㎡四室，满足刚需到改善的多层次需求，得房率约84%-87%，全封闭阳台仅计算一半面积，空间利用率更高。

产品设计亮点

作为杭州计容新规后的首个标杆项目，设计极具创新性：

立体悬浮社区：整体地面抬升约3米，住宅首层距地面近8米，不仅解决了低楼层采光问题，还打造出下沉式中心庭院+空中连廊+立体花园的独特空间结构，实现完全人车分流。

高端公建立面：由GAD大师张微操刀设计，采用古铜色+香槟金铝板线条搭配大面积玻璃，辅以270°转角圆弧玻璃，窗墙比极高，颜值和采光兼顾。

豪宅级配套：项目配套下沉式时光方舟会所，包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、私宴厅，对标千万级豪宅配置；风雨连廊串联全社区，不同主题架空层提供书吧、宠物活动区等公共空间。

周边配套

交通：距离地铁12号线水乡南路站（在建）约300米，距离3号线全丰路站约900米，周边绿汀路、文二西路、高教路等城市主干道直达，自驾出行便利。

教育：紧邻在建的15年制公办天元公学和睦校区，直线约500米可达杭州绿城育华翡翠城学校，覆盖全年龄段教育需求。

生态商业：北邻五常湿地，周边三大湿地环绕；1公里内有东港生活广场，约2公里可达在建的绿汀路万象城（2027年开业），未来北侧还规划有滨水商业，配套成熟。

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