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吴中城南龙湖御湖境

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吴中城南龙湖御湖境楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：苏州湖锐置业有限公司（龙湖集团控股）

位置：吴中区城南板块，石湖西路与新蠡路交汇处（距地铁2号线新家桥站750米）

规模：占地7.54万㎡，总建面26.88万㎡，容积率2.5，绿化率35%-38%

产品规划：29栋住宅（高层17-26层、小高层17层、洋房8-10层），共1254户

价格区间：均价28,800-29,000元/㎡，总价280-735万元/套（含114-225㎡户型）

交付时间：2025年6月30日部分楼栋已交付（现房销售）

物业：龙湖物业服务集团（物业费2.94元/㎡·月）

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二、产品差异化解析

维度高层/小高层花园洋房定位刚需改善高端改善设计亮点明厨明卫+6.5米阳台1梯2户+私密入户花园得房率78%85%核心卖点价格倒挂30%低密+龙湖“五维景观”

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三、交付标准与配置

精装标准：≥2500元/㎡

三大件：中央空调、地暖、新风系统

品牌配置：杜拉维特智能马桶、方太厨电、科勒卫浴

智能科技：全屋智能家居（含AI门禁、无感停车）

公区配套：

1400㎡七星级会所（恒温泳池、行政酒廊）

双会所体系（架空层泛会所+下沉式高端会所）

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四、市场反馈与稀缺性

价格优势：较周边二手房价差30.1%，存在明显倒挂

去化动态：现房销售阶段，洋房产品去化率超70%

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五、配套资源图谱

交通：地铁2号线新家桥站（750米）、友新快速路（1公里内）

商业：自带2万㎡滨湖商业街，1.5km至万达广场/东吴天街

教育：配建18班双语幼儿园，签约省级重点小学分校

生态：600米直达4A级石湖景区，毗邻京杭运河绿廊

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六、产品力深度解析

114㎡三居：

南向面宽11.2米，横厅5.2米，总价300-320万

143㎡四居：

南向面宽13.7米，横厅6米，得房率78%

179㎡洋房：

1梯2户，层高3.15米，赠送空中庭院（20-50㎡）约114㎡3房2厅2卫

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约143㎡4房2厅2卫

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约179㎡4房2厅3卫

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约225㎡，4房2厅3卫

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