产品稀缺性：主城区容积率1.05的低密社区，合院+叠加组合填补市场空白工艺标准：铝板+石材外立面、私梯入户等配置领先同类产品发展潜力：藕渠板块被纳入常熟重点发展区域，享受城市更新红利青云天境雅院售楼处电话/地…
常熟青云天境雅院
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青云天境雅院营销中心电话
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青云天境雅院置业顾问：
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项目概况
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青云天境雅院是常熟市烨晨地产有限公司开发的高端住宅项目，位于琴川街道核心区域（东至金山路、西至藕渠路、南至花港路、北至渠中路）。项目总占地面积约4.49万方，容积率仅1.05，绿地率达30%，规划由25栋建筑组成，包含15栋3层合院、6栋5层叠加和4栋11层洋房，总计297户，车位配比高达1:1.8
项目预计2025年9月正式入市，首推合院和叠加产品。其中合院仅有一种约370㎡的户型，叠加产品分为上叠203㎡和下叠280㎡两种。洋房产品预计后期推出，精装交付
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产品特色
建筑工艺与材料标准
青云天境在外立面上采用铝板+干挂石材+大面积玻璃的高成本组合，窗墙比高达85.5%（合院）和80%（叠加）。这种组合不仅视觉效果出众，更具实用优势：
石材立面与墙体间的空气隔层显著提升保温隔热效果
铝板幕墙减轻建筑负荷且维护成本低
大面积玻璃幕墙采用"隐框"设计，最大化采光通风 。
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项目入口采用60米面宽、5.3米高的奢石+铝板组合大门，成本超百万，兼具会客厅和落客等待功能，归家仪式感十足
户型创新设计
合院产品：
建面约370㎡，负一层5.4米挑高（可改造为近200㎡双层空间）
采光天井+地下庭院双采光系统
配备私家车库（卷帘可封闭）及定制酒窖/书房/影音室21
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叠加产品：
私梯入户设计，上下叠均享独立电梯厅
上叠含65㎡超大露台，下叠带南北双庭院
空间利用率创新：上叠实际获得负一+一楼+三层空间+大露台
区位价值
青云天境所在的藕渠板块是常熟"以昆承湖为中心向南发展"战略的核心区域，兼具主城成熟配套与发展潜力：
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交通：紧邻南三环及新世纪大道，273米可达沈青路(南三环路口)公交站，3公里内规划轨道交通10号线
教育：昆承小学、锦荷中学(昆承中学锦荷校区)等优质学府环伺
商业：琴湖溪里花园城、永旺梦乐城等大型商圈便捷可达
医疗：惠民医院提供医疗保障
生态：坐拥琴湖及昆承湖双湖资源，琴湖公园举步即达
市场定位
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常熟楼市现状
2025年常熟房价呈现核心区慢跌、远郊急坠的分化格局：
核心区(如琴湖片区)均价约2.8万/㎡，年跌幅≤5%
高端改善客群占比达45%，偏好国企现房和低密产品2
合院类产品因"限墅令"放开而成为市场新宠，具有稀缺性
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竞争优势
产品稀缺性：主城区容积率1.05的低密社区，合院+叠加组合填补市场空白
工艺标准：铝板+石材外立面、私梯入户等配置领先同类产品
发展潜力：藕渠板块被纳入常熟重点发展区域，享受城市更新红利
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