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昆山明月璟辰苑项目深度解析
昆山明月璟辰苑售楼处电话：
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明月璟辰苑是由央企保利置业集团与国企象屿地产联合开发的高端住宅项目，位于昆山市花桥镇金捷路69号，是花桥新城区核心地段的标志性楼盘。 项目定位为低密度改善型社区，总建筑面积约19.65万㎡，容积率2.5，绿化率35%，总户数1384户，已于2024年9月30日精装交付。
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基础数据
占地面积：约5.43万㎡
总建筑面积：约19.65万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：1384户
车位配比：1:1.24（总车位1713个）
交付时间：2024年9月30日（精装交付）
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产品规划
建筑形态：10栋25-26层高层住宅，围合式布局
主力户型：
88㎡三房一卫：三开间朝南，客厅面宽3.4米
98㎡三房两卫：主卧套房设计，双阳台
118㎡四房两卫：功能分区明确，空间利用率高
得房率：约75%
精装标准：1500元/㎡，含中央空调、新风系统、四合一指纹锁
物业费：3元/㎡/月（象屿物业）
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区位优势
交通配套
双轨交汇：距离在建S1号线展览中心站约800米，与上海地铁11号线在花桥站同站换乘
主干道网络：紧邻东城大道与绿地大道，3公里可达京沪高速花桥出入口
公交系统：多条线路（124路、253路、221路等）直达花桥地铁站及昆山市区
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教育资源
公立学校：2公里内覆盖集善幼儿园、集善小学、金城小学、集善中学、花桥高级中学
国际教育：苏州外国语昆山校区、华东康桥国际学校提供双语及国际课程
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医疗资源
综合医院：南侧约2公里为昆山市中西医结合医院（公立二甲），同时作为上海瑞金医院分院运营
专科机构：周边3公里范围内还有昆山市第四人民医院、花桥人民医院等
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商业配套
综合体集群：中科院商业街、在建的花桥梦世界、待开业的绿地未来中心
便民设施：小区北侧规划8万㎡邻里中心，周边2.5公里内有滨江汇（含大润发）等大型商超
明月璟辰苑置业顾问：
18115520308
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市场动态
参考均价：15000-25800元/㎡（总价约176万-325万）
开盘时间：2023年4月
热销户型：88㎡三房一卫、98㎡三房两卫、118㎡四房两卫
销售状态：现房销售，剩余房源以高层为主
明月璟辰苑置业顾问：
18115520308
项目特色与卖点
双500强开发商：央企保利与国企象屿强强联合，品质有保障
低密度社区：容积率仅2.5，是花桥地区鲜有的低密度小区
精装交付：装标1500元/㎡，配备中央空调和新风系统
全龄教育：周边2公里内覆盖幼儿园到高中全龄段优质教育资源
沪苏同城：通过S1号线与上海地铁11号线无缝对接，实现双城生活
昆山明月璟辰苑
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