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昆山琨悦廷项目深度解析（2025年10月版）
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昆山琨悦廷作为城东新一代墅院标杆，由千亿国企国创集团与央企招商蛇口联袂打造，是"琨悦系"迭代升级作品。 项目全盘容积率仅1.2，规划289户高端低密社区，其中南侧为115席建筑面积约200-233㎡的纯粹联排别墅，北侧仅有4栋11层洋房（建筑面积约143㎡），形成全盘低密、全盘大面积、全盘高端品类的独特格局。
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开发商背景：
国创集团：昆山唯一资产规模超千亿的国有企业，33载躬耕履迹，引领昆山开发区建设
招商蛇口：百年央企，中国房地产百强TOP6，累计代建530个项目覆盖23座城市
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二、产品设计亮点
1. 联排别墅
独门独院设计：含私家花园、星空露台，南北双立面（玻璃幕墙+石材）
四重垂直花园：创新打造"一层庭院花园+二层阳台花园+三层露台花园+四层屋顶花园"的立体景观体系
空间拓展：上叠235㎡可拓展至360㎡，下叠300㎡可拓展至430㎡
2. 精装洋房
LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局
270°转角飘窗：主卧采用全景采光设计
10.5米跑道式阳台：提供超尺度休闲空间
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三、区位与交通配套
1. 黄金区位
项目位于昆山经济技术开发区金沙江路东侧、娄东路南侧，坐拥城东核心地段。城东GDP占昆山半壁江山，配套持续升级，是昆山重点发展区域。
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2. 立体交通网络
轨道交通：800米至地铁11号线白河潭站（2026年通车）
道路体系：三横（前进路、南浜路、同丰路）三纵（中环东线、洞庭湖路、东城大道）
高速接驳：中环东线快速接驳京沪高速
四、全维生活配套
1. 商业资源
3公里内：慧聚文化广场、宝岛又一村
规划中：永旺梦乐城（2026年开业）、开市客（规划中）
5公里圈：金鹰国际、世茂广场、大润发、奥特莱斯等商业综合体
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2. 教育资源
现有学校：晨曦小学（省重点）、开发区高级中学、狄邦华曜学校
规划学校：周边新建小学+幼儿园（B05区域规划4所全新学校）
3. 医疗资源
三甲医院：东部医疗中心（项目南侧）
综合医院：宗仁卿纪念医院、昆山妇幼保健院（3公里范围内）
4. 生态休闲
公园环伺：太仓塘滨水公园、夏驾河湿地公园、时代公园
文体设施：昆山奥体中心、昆山艺术宫、慧聚体育中心
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五、市场价值分析
政策红利：2024年苏州解除限墅令后首批获批项目，未来同类产品将绝版
稀缺属性：昆山主城近十年首个联排别墅项目，2025年限墅令重启后更显珍贵
投资潜力：城东板块持续升级，永旺梦乐城等配套落地将进一步提升区域价值
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六、项目最新动态（2025年10月）
销售情况：联排别墅仅115席，目前剩余房源有限
交付时间：预计2027年精装交付
车位配比：1:2.1，全盘609个车位
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置业建议：作为昆山首座"一墅六园"联排项目，琨悦廷兼具稀缺性与成长性，特别适合追求品质生活的改善型客户。建议重点关注200-233㎡的联排产品，其四重花园设计和超强拓展空间具有独特竞争力。
昆山琨悦廷
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