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吴中城南旁中铁青云府

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吴江中铁青云府楼盘笔记

一、项目基础信息

开发商：中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联合开发

位置：苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处（地铁4号线清树湾站出站即达）

规模：占地约5.4万㎡，总建面约12.2万㎡，容积率1.5，绿化率30.6%-30.8%

产品规划：19栋7-10层纯花园洋房，总户数672户，梯户比一梯两户

交付时间：预计2027年上半年精装交付

物业：绿城物业（费率2.65元/㎡·月）

二、核心产品亮点

第四代住宅设计

苏州湾首座“地铁直连+垂直花园”纯洋房社区，户户配置15-23㎡空中庭院，实得率超100%

创新采用LDKB一体化布局（客餐厨阳台连通），搭配环绕式飘窗与全明厨房设计

科技配置

全屋标配“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）

精装含直饮水入户系统，实现健康饮水标准升级

立体生态体系

社区内规划700米林荫健康跑道、下沉水庭院及超2000㎡山水会所（含健身房、瑜伽室等）

打造“层层有景、户户有园”的立体花园体系，融合江南园林风格

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三、主力户型与交付标准

面积（㎡）

户型

核心卖点

100

三房两卫

15㎡露台花园，三开间朝南，约4.9米社交宽厅

120

三房两卫

6米横厅设计，南北双露台，平墅级主卧套房

148

四房三卫

23㎡空中庭院，LDKB一体化空间，行政级主卧套房

精装标准：≥3000元/㎡，含日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统

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四、配套资源图谱

交通：地库无缝直连地铁4号线清树湾站，中环线15分钟直达姑苏主城、狮山CBD

商业：步行至新城吾悦邻里广场，15分钟车程覆盖永旺梦乐城、龙湖天街等核心商圈

教育：3km范围内12所小学（如花港迎春小学）、3所中学（如运西实验初中）及33所幼儿园

生态：东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾环绕，社区内22个公园分布

医疗：2所一级及以上医院（直线3km内）

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五、项目定位与市场价值

定位：新中式智慧社区，主打改善型住房需求，中国中铁全国首个府系作品

价格区间：备案均价约24332元/㎡，总价207万起

投资潜力：吴江区域快速开发，基础设施完善，房价预期稳步上涨

六、创新与荣誉

获评“2025苏州好房样本”，融合第四代住宅理念与江南园林风格

践行“365天无雨归家”设计，实现地库-地铁站厅无缝衔接

全龄友好社区场景，涵盖童玩天地、健康跑道、适老关怀等多元空间

七、总结

中铁青云府以低密纯洋房、科技住宅与立体生态体系为核心竞争力，依托央企背书与国企联合开发，打造苏州湾高端生活范本。其地铁直连、全龄配套及高得房率设计，显著提升居住舒适度与资产价值，适合追求品质生活的改善型家庭及长期投资者。

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◎越级奢阔宽厅

项目创新打造「成长型社交宽厅」，通过无界通透布局与多元功能相融合，让客厅成为承载多代同堂的温情场域。

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◎户户私享花园

私享约 15-23㎡空中花园，为生活提供无界想象。晨光中俯身打理亲手栽种的花卉，让指尖沾满露珠与花香；午后支起藤编桌椅，在摇曳的风铃与绿植环绕中捧一本书，任阳光透过藤蔓织就光影；暮色里摆上精致茶点，与家人共赏星河.....

【户型鉴赏】

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吴中城南旁洋房四代宅-中铁青云府

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