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昆山琨悦廷项目深度解析（2025年10月版）
昆山琨悦廷售楼处电话：
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昆山琨悦廷作为昆山城东新一代墅院标杆，由千亿国企国创集团与央企招商蛇口联袂打造，是"琨悦系"迭代升级作品。项目位于昆山经济技术开发区金沙江路东侧、娄东路南侧，坐拥城东核心地段， 总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约8.57万㎡，容积率仅1.2，规划289户纯住宅社区，车位配比高达1:2.1，是昆山主城近十年首个联排别墅项目，具有限墅令背景下的稀缺属性。
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基础数据指标：
总户数：289户（联排别墅115户+洋房174户）
车位配比：1:2.1（总车位609个）
交付标准：洋房精装交付/叠墅毛坯交付
产品类型：联排别墅200-233㎡，洋房143-185㎡
项目采用围合式布局， 南侧为115席联排别墅，北侧为4栋11层洋房，形成全盘低密、全盘大面积、全盘高端品类的独特格局。这种低密规划在昆山主城极为罕见，为高端改善人群提供了难得的居住选择。
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二、产品体系与户型解析
1. 联排别墅产品
主力户型：200-233㎡
独门独院设计，含私家花园和星空露台
南北双立面（玻璃幕墙+石材），私密性极佳
四重垂直花园：一层庭院花园+二层阳台花园+三层露台花园+四层屋顶花园
高拓展空间：部分户型拓展后使用面积可达约360-430㎡
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2. 精装洋房产品
主力户型：143-185㎡
LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局
270°转角飘窗：主卧采用全景采光设计
10.5米跑道式阳台：提供超尺度休闲空间
精装标准：含中央空调、地暖、新风系统
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三、最新市场动态
开盘时间：2025年9月
销售情况：主力户型为联排别墅和洋房，总价区间待定（需通过售楼处获取实时报价）
交付时间：预计2027年
区域均价：2025年9月玉山镇住宅均价21320元/㎡（环比下降3.71%）
琨悦廷置业顾问：
181-1552-0308
四、全维配套解析
1. 交通网络
轨道交通：800米至地铁11号线白河潭站（在建中，2026年通车）
道路体系：三横（前进路、南浜路、同丰路）三纵（中环东线、洞庭湖路、东城大道）
高速接驳：中环东线快速接驳京沪高速
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2. 教育资源
现有学校：晨曦小学（省重点）、开发区高级中学
规划配套：B05区域规划4所全新学校，项目南边规划小学及幼儿园各1所
3. 商业配套
现有商业：慧聚文化广场、宝岛又一村
规划商业：永旺梦乐城（2026年开业）、开市客（规划）
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4. 医疗资源
主要医院：东部医疗中心（距离项目南侧）、宗仁卿纪念医院
5. 生态休闲
周边公园：太仓塘滨水公园、夏驾河湿地公园
社区景观：采用"一轴三园"布局，中央景观轴串联入口水景、阳光草坪、全龄活动区
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五、项目特色与设计理念
1. 建筑美学
联排别墅以"百年院墅，琨悦新生"为核心理念，实现多重突破
洋房采用LDKB一体化设计，主卧带270°转角飘窗
南北双立面设计：南立面大面积玻璃幕墙，北立面石材饰面辅以玻璃与金属元素
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2. 园林景观
联袂国际一线设计团队，以京都六善酒店的度假美学为灵感
融合姑苏园林的诗意底蕴，打造"可居、可游、可观"的都市低密社区
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3. 智能化配置
人脸识别归家系统
社区WIFI全覆盖
智能垃圾分类站
招商积余提供"金钥匙"管家服务
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六、区域发展前景
琨悦廷所在B05地块是 昆山3.0城市时代的核心区域，目标是将260万平的区域进行城市更新，大厂和集宿区全部搬迁，路网全部重新梳理，将新建7所全新学校、住宅、商业、写字楼等众多配套，打造继城西之后的又一个高端居住区。
未来发展亮点：
新增多宗商业和金融用地
扩大教育用地规模
新增多条支路线，打通断头路
永旺梦乐城、开市客等大型商业综合体规划中
昆山琨悦廷
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