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吴中太湖度假区太湖朗墅楼盘资料（2025年10月版）

苏州吴中太湖度假区太湖朗墅

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一、项目核心标签

开发商：太湖城投、斜港置业、朗诗地产联合开发

位置：苏州吴中区香山街道伍相路北、姚舍路东（毗邻太湖湾，距太湖约1公里）

规模：占地4.73万㎡，总建面5.68万㎡，容积率1.2（板块最低），绿化率30.61%

产品规划：24栋6层纯叠墅，共378户，车位配比1:1.89（715个）

物业：朗诗物业，物业费2.93元/㎡·月

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二、产品规划与户型设计

户型类型建筑面积空间布局特色设计上叠118-123㎡3室2厅3卫星空露台+独立入户，270°瞰景阳台中叠143-151㎡4室2厅3卫双主卧套房+观景阳台，挑空客厅（赠送16㎡）下叠168㎡5室2厅3卫40-300㎡庭院+70㎡地下室（层高5.2米）

创新设计：

四代墅概念：户户有花园、层层有露台，空中庭院+挑空客厅设计，赠送面积最高达110%。

归家仪式感：52米沉香米黄石大门+星空穹顶，62米中轴景观步道。

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来感受一下上叠5大赠送空间：

①最大63㎡空中花园全送；②约21㎡北向双露台全送；③客厅挑空面积约12㎡全送！④南向双阳台面积合计约15㎡半送；⑤3个南向飘窗约7㎡全送！

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2、约143㎡中叠，20㎡L型露台！客厅挑空全送！实得超135%

建面约143㎡中叠，实得超135%

合计可拓展面积约51㎡

同样是南向约6.7m大横厅

套房级主卧＋南阳台+L形超大北露台

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中叠赠送面积：①约20㎡北向L型露台全送；②客厅挑空面积约16㎡全送！③南向双阳台面积合计约15㎡半送；④3个南向飘窗约9㎡全送！

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3、约168㎡下叠，最大300㎡专属花园全送！实得最大270%！

建面约168㎡上叠，最大实得超270%

合计不计入产证面积约117-330㎡

最大300㎡专属庭院+5.2米挑高地下室挑高全送

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下叠赠送面积更是无敌：

①约40-300㎡专属庭院全送！

②挑高约5.2米地下室全送，单层约54-77㎡，完全可以自行隔成2层，就能拥有近160㎡的地下空间赠送！

③客厅挑空面积约16㎡全送！

④南向阳台面积合计约7㎡半送！

⑤2个北向飘窗约3.5㎡全送！

再加上南向6.7m大横厅，合计不计入产证面积约117-300㎡！拥有超约170%-270%的使用面积！

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三、价格与交付信息

价格区间：参考总价270万-280万元/套起（具体以售楼处为准）

交付时间：预计2026年分批交付（毛坯）

产权年限：70年

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四、配套资源图谱

交通：地铁5号线香山站（直线约2公里），自驾经中环西线、绕城高速快速通达狮山CBD。

教育：香山实验小学（280米）、度假区中学，3公里内覆盖7所幼儿园+4所小学。

商业：太湖中心MALL（1.5公里）、渔帆商业中心，3公里内12家超市。

生态：背靠穹窿山5A景区，毗邻太湖湖滨湿地公园，三面环水。

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五、市场稀缺性与反馈

稀缺性：太湖湾首座四代叠墅，纯低密社区（容积率1.2），叠墅产品在板块内独树一帜。

去化动态：2025年6月开盘后市场反响热烈，主力户型143-168㎡去化率超70%。

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六、产品力深度解析

超高得房率：通过露台、庭院等赠送空间，实际得房率82%-83%。

五面采光设计：搭配大面积落地窗，提升采光与视野通透性。

圈层定位：378户纯墅社区，目标客群为高净值改善及度假需求家庭。

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