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常熟琴萃雅院

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一、项目概况

开发商：常熟市琴安房地产开发有限公司（国企背景），物业由招商积余管理，物业费4.01元/㎡·月。

位置：常熟市虞山镇规划富阳路以北、规划湖圩路以东，属琴湖板块核心区，紧邻琴湖及昆承快速路，距常熟主城区约5公里。

规划指标：

容积率：2.3，绿化率35%，总户数402户，车位配比1:1.94（779个车位）。

建筑类型：高层（15-25层），毛坯交付，主力户型为144-210㎡三居至四居。

交房时间：部分楼栋预计2026年交付，具体以合同为准。

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二、产品与价格

主力户型：

144㎡三居：三开间朝南，全明格局，主卧套房设计，双飘窗采光。

210㎡四居：LDKB一体化设计（餐客厅、厨房、双阳台串联），南向7.2米面宽，主卧套间含独立卫浴及衣帽间。

其他户型：166㎡、179㎡四居，南北通透，双阳台设计。

价格：

均价：26000-26500元/㎡（210㎡户型总价约546万起）。

促销活动：部分房源曾推出限时优惠，需咨询售楼处获取最新信息。

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三、核心优势

1. 区位与交通

交通网络：

主干道：紧邻海虞南路、新世纪大道，快速通达方塔商圈、世贸商圈。

轨道交通：规划中的苏州市域S4线（连接苏州主城区），提升沪苏通勤便利性。

2. 配套资源

商业：周边3公里内覆盖印象城、八佰伴、琴湖溪里等商业综合体，满足高端消费需求。

教育：琴湖小学、常熟市颜港小学等优质教育资源环伺。

医疗：琴湖惠民医院（步行可达）、招商力宝医院（三甲标准）。

生态：毗邻琴湖城市公园、海虞园，社区内35%绿化率打造宜居环境。

3. 社区设计

园林景观：特邀山水比德设计，规划“十字中轴七园”，含中央水景、林荫步道及全龄活动空间。

智能化管理：配备人脸识别门禁、无溶剂环氧地坪车库、格栅吊顶装饰等高端配置。

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四、投资与升值潜力

板块定位：琴湖板块为常熟“精致城市”战略核心，规划琴湖小镇（含8.2万方商业、文化艺术中心、国际星级酒店等），对标苏州金鸡湖，定位长三角文化新地标。

稀缺性：区域内低密大平层项目稀缺，210㎡户型设计契合高端改善需求，未来增值空间显著。

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五、注意事项

价格差异：不同楼栋及促销阶段价格波动较大，需以售楼处最新报价为准。

教育资源：学区划分以交付后教育局公示为准，部分配套学校尚在规划中。

交通规划：苏州市域S4线尚未动工，需关注落地进展。

联系方式

售楼热线：400-998-3632

地址：常熟市虞山镇规划富阳路以北、规划湖圩路以东。