昆山花桥花悦江南2025最新房价-户型配套-容积率-花悦江南24小时热线-花悦江南楼盘详情
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昆山花桥花悦江南
☎️售楼专线：4009983632 ☎️
☎️置业热线：13270987731（同微信）☎️
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一、基础信息
项目名称：花悦江南（别名：花悦江南苑）
位置：昆山市花桥镇薛赵路266号（地铁11号线花桥博览中心站4号口约50米）
开发商：昆山乐兆建设发展有限公司（昆山城投集团旗下）
占地面积：约6.7万㎡，总建筑面积约12万㎡
容积率：1.8，绿化率35%，车位配比1:2（总车位1459个）
总户数：716户，楼栋包含15栋6-8层洋房、4栋20-26层高层
交付时间：2025年10月30日-2026年5月30日（毛坯交付）
物业费：高层2.98元/㎡·月、洋房2.94元/㎡·月
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二、产品类型与户型
产品类型：
洋房：6-8层，一梯两户，得房率约85%
高层：20-26层，两梯两户或两梯三户，得房率约78%
主力户型：
建面约140㎡（洋房）：四室两厅两卫，全明格局
建面约167㎡（高层）：四室两厅两卫，双开间阳台
建面约169㎡/187㎡（洋房）：四室两厅三卫，主卧套房+独立衣帽间
设计亮点：超宽厨房操作台（3.7米）、全屋收纳系统、智能化居住系统预留接口
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三、价格与销售
参考均价：约18000元/㎡（2025年3月报价），总价区间252万-336万
2#高层（20层）：167㎡户型单价约15000元/㎡
洋房主力户型：140-187㎡单价18000-22000元/㎡
价格优势：与周边二手房（如花桥国际商务城）存在约5000元/㎡倒挂
销售状态：2025年3月主推140-187㎡户型，洋房剩余房源较多
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四、交通与配套
交通：
轨交：地铁11号线博览中心站4号口（步行约50米），3站直达上海
自驾：京沪高速花桥出入口约3公里，中环东线、G312省道快速联通昆山主城
配套：
商业：自持约2000㎡社区商业，邻近35万㎡梦世界电影文化综合体
教育：苏州外国语学校、花桥中学等（2公里内）
医疗：昆山第一人民医院花桥分院（约1.5公里）
生态：集善公园（步行700米）、菉葭生态园（约1公里）
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五、项目特色
低密改善标杆：1.8容积率+洋房占比超70%，花桥罕见低密住区
TOD双城生活：地铁无缝衔接上海，通勤方便
江南园林景观：以“二十节气”为主题打造五重归家礼序，绿化覆盖率达35%
国企品质保障：昆山城投集团开发，物业引入乐城置业标准化服务
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六、开发与规划
区域定位：花桥核心区，规划为沪苏同城化示范板块
社区规划：集成“一环·两轴·两组团”景观体系，配备全龄活动场景
昆山花桥花悦江南
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