龙湖峯云境营销中心电话开发商：苏州相城经开国有资本投资控股(集团)与龙湖龙智造联合开发位置：相城区蠡塘河路与澄波路交汇处（紧邻苏州第二实验学校小学部）规模：占地7.18万㎡，总建面25.2万㎡，容积率2.5，…
苏州相城区龙湖峯云境项目详解（2025年11月版）
相城区元和龙湖峯云境
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一、项目核心标签
开发商：苏州相城经开国有资本投资控股(集团)与龙湖龙智造联合开发
位置：相城区蠡塘河路与澄波路交汇处（紧邻苏州第二实验学校小学部）
规模：占地7.18万㎡，总建面25.2万㎡，容积率2.5，绿化率37%，总户数928户
产品规划：17栋16-26F住宅（含小高层+高层），主力户型108-187㎡
价格区间：备案均价2.38万-3.2万/㎡，总价221万-542万/套
交付时间：2027年12月
物业：龙湖物业（2.64元/㎡/月）
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二、产品差异化解析
维度108㎡云逸（刚改）187㎡云峯（顶豪）定位高性价比三房四代奢宅标杆设计亮点95%得房率+空中庭院130%得房率+双院馆设计核心卖点总价221万起类一梯一户+私密性
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三、交付标准与配置
精装标准：对标一线豪宅（含威能地暖、日立中央空调等）
公区配套：
约5万方立体江南园林（融合苏绣、黛瓦文化元素）
1300㎡泛会所（健身、儿童活动等7大主题空间）
6000㎡澄阳市集（社区商业配套）
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：首开2小时销售额破2.5亿，146㎡户型去化率超80%
政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率下调（首套3.5%）双重利好
稀缺性：苏州首座“超四代奢宅”，得房率最高达130%，填补区域高端市场空白
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五、配套资源图谱
交通：地铁7号线（在建）、8号线环绕，4站达苏州北站，6站至工业园区
教育：紧邻苏州第二实验学校（学区以政府划分为准）
商业：龙湖相城天街、王府井等百万方综合体环绕
生态：蠡塘河生态走廊、阳澄湖等自然景观
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六、产品力深度解析
超四代设计：首创“六维先锋云谱体系”，涵盖生态、智慧、社群等六大维度
空间创新：部分户型赠送15-77㎡空中花园，146㎡户型可享50㎡双露台
科技应用：苏州首批“两智一全”住宅，集成无人机配送、MINI巴士等服务
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七、投资价值研判
项目以“超四代奢宅”定位，凭借高得房率、立体园林及核芯地段优势，吸引改善客群。政策红利下（如人才房票补贴），建议关注2027年交付动态及售价调整
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