保利姑苏瑧悦
毗邻苏州市政府,留园畔
古城核心之地,近邻地铁1/2号线
保利姑苏瑧悦售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
保利姑苏瑧悦置业顾问：
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价格：32000起
户数：276户占地面积：约2.76万方
容积率：约1.6/车位比1:2.01
装修标准：精装修绿化率：约37%
交房时间：期房 2026.04.30
小高层16层/花园洋房6-16层
在售楼栋：9# 7# 5# 10 #6 #2#等
户型面积：小高层143m²洋房160m²洋房180㎡
社区规划：7栋6-10F住宅，3栋16F住宅。
开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作
项目地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处
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一、项目概况
保利姑苏瑧悦是保利发展控股集团在苏州古城核心打造的"悦系"高端作品，位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，总建筑面积约6.44万方，容积率仅1.6，规划276户，定位为低密改善型社区。项目以"东方美学藏品"为理念，由保利物业提供国家一级资质服务，当前呈现准现房状态，主力户型为143-180㎡四房产品。
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二、核心配套体系
（一）立体交通网络
轨道交通 ：距地铁1号线桐泾北路站直线距离约800米，步行通达性良好；2号线石路站直线距离约1.5公里，双轨覆盖全城主要商圈
道路系统 ：紧邻金门路、桐泾北路等城市主干道，北环快速路入口车程约5min，10min可达苏州火车站，25分钟直达上海虹桥枢纽
公交配套 ：周边3公里范围内92个公交站点，覆盖47条线路，通达姑苏全境
（二）优质教育资源
基础教育 ：500米范围内覆盖金阊外国语实验学校、三元实验小学；3公里内29所小学、12所中学，教育资源密度居姑苏区前列
全龄教育 ：八一小学、彩香实验中学、苏州第五中学等优质学校环伺，形成15年全龄教育链
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（三）医疗健康配套
三甲医院 ：3公里内集聚苏大附二院（三香路院区）、苏大附一院总院、苏州市儿童医院等63所医疗机构
社区医疗 ：金阊医院直线距离约1公里，满足日常健康需求
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（四）商业休闲配套
高端商业 ：步行10min可达石路商圈，涵盖天虹商场、华贸中心；3公里内21个商业综合体，包括来客茂时尚生活中心、金门国际商业广场
文化地标 ：距留园景区约800米，西园寺700米，寒山寺1.5公里，京杭大运河景观带举步即达
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（五）生态景观资源
城市公园 ：枫桥景区、广济公园、运河体育公园环抱，社区绿化率达37%，容积率1.6实现低密舒居
步道系统 ：东侧紧邻环古城河景观步道，形成"推窗见绿、出门入园"的生态格局
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三、产品力解析
（一）建筑规划
低密布局 ：7栋6-10层洋房+3栋16层小高层，梯户比1梯2户/2梯2户，实现私密性与通透性的平衡
东方美学 ：外立面以"苏锦"针织美学为灵感，融合传统园林"一园三堂"意境，打造现代东方建筑典范
（二）户型设计
主力户型 ：143㎡（4房2厅2卫）、160㎡（4房2厅3卫）、180㎡（4房2厅3卫），全屋南北通透，7.46米双向采光阳台突破常规设计
空间创新 ：独立家政间、全明厨卫配置，180㎡户型南向主卧面宽达3.44米，得房率81.42%领先市场
（三）精装标准
国际品牌 ：大金中央空调、兰舍新风系统、博世厨电（含蒸烤一体箱）、博洛尼全屋定制收纳
智能家居 ：全屋智能控制系统集成灯光、安防模块，实现智慧生活场景
户型鉴赏：保利姑苏臻悦售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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