【最新发布】:苏州昆山-琨悦廷-2025-琨悦廷售楼处电话丨苏州琨悦廷售楼部地址昆山琨悦廷丨楼盘位置丨详情丨项目动态
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昆山区琨悦廷
项目深度解析：高端低密墅区典范
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项目概况
琨悦廷是由昆山国创集团(千亿国企)与招商蛇口(央企)联袂开发的高端低密墅区项目，位于昆山经济技术开发区金沙江路东侧、娄东路南侧(城东核心板块)。项目总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约8.57万㎡，容积率仅1.2(主城稀缺低密社区)，绿化率30%，规划总户数289户(联排别墅115户+洋房174户)，是昆山主城七年磨一剑的臻稀作品。
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项目定位为"沉浸于自然的艺奢生活中心"，产品包括18幢联排别墅和4栋11层洋房，采用围合式布局，形成私密性极强的墅居社区。这种低密规划在昆山主城极为罕见，为高端改善人群提供了难得的居住选择。
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在售房源详情
目前琨悦廷主力在售户型包括：
产品类型建筑面积拓展后使用面积交付标准参考总价户型特点联排别墅200-233㎡约360-430㎡毛坯交付700万起独门独院设计，含私家花园、星空露台洋房143-185㎡-精装交付550-990万/套LDKB一体化设计，主卧带270°转角飘窗
项目整体均价约3.3万/㎡，促销单价可低至2.8万/㎡，部分房源支持"以旧换新"政策(旧房置换价≤新房总价85%)。
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周边配套分析
交通配套
轨道交通：800米至地铁11号线白河潭站(2026年通车)
道路体系：三横(前进路、南浜路、同丰路)三纵(中环东线、洞庭湖路、东城大道)
高速接驳：中环东线快速接驳京沪高速
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商业配套
3公里内慧聚文化广场、宝岛又一村
规划永旺梦乐城(2026年开业)和开市客商业体
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教育资源
晨曦小学(省重点)、开发区高级中学
周边规划新建小学+幼儿园
生态环境
太仓塘滨水公园、夏驾河湿地公园为邻
项目内规划"琨悦十二景"诗意画境园林
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项目优势与特色
双开发商联袂打造：昆山国创集团与招商蛇口强强联合，开发实力雄厚。
主城稀缺低密墅区：容积率仅1.2，是昆山主城罕见的低密度社区，居住舒适度高。
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高端产品设计：
联排别墅：独门独院设计，含私家花园、星空露台
洋房：LDKB一体化设计，主卧带270°转角飘窗，10.5米跑道式阳台
区位价值凸显：位于青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双核心区，未来发展潜力大。
全龄配套完善：从商业、教育到医疗、生态，全方位满足高端生活需求。
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市场定位与客群分析
琨悦廷定位为昆山主城高端改善型住宅，主要面向以下客群：
财富新贵：企业高管、创业者等，追求品质生活
改善家庭：多代同堂，需要宽敞居住空间
投资客群：看好昆山城东发展潜力
上海外溢客：通过地铁11号线便捷通勤上海
项目通过"主城稀缺+低密墅区+双开发商"的独特卖点，形成了与周边项目的差异化竞争优势。
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