大型综合体（车程3–8分钟）：梦之城购物中心（步行10分钟，含超市、影院、餐饮）星悦里商业综合体（预计2025年底开业，规划为科技城新地标）绿地瞰湖生活广场（在建，2026年将补足高端消费）永旺、宜家、迪卡侬…
苏州高新区熙境云庭最新项目笔记｜2026年科技城低密生态人居样本全解析
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✅ 核心优势一句话总结
苏州科技城核心区唯一“51%高绿化+疗愈系园林+有轨电车上盖+全龄会所”的已交付低密社区 ， 均价20,200–28,000元/㎡ ， 103–135㎡主力户型 ， 步行500米达有轨电车2号线白龙桥站 ， 毗邻大阳山国家森林公园 ， 2021年已交付 ，是苏州改善家庭“ 住进城市绿肺，却拥有便捷通勤 ”的稀缺静居选择。
🏠 在售情况（2026年2月最新）
💡 购房提示 ：熙境云庭为 已交付社区 ， 无期房风险 ， 拎包入住 。 价格低于狮山板块同面积段新房 ， 生态与安静度优势显著 ，适合 追求生活品质、不急于新房交付的改善家庭 。
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🚇 周边配套｜15分钟生活圈实测
交通出行
轨交 ： 步行500米直达有轨电车2号线“白龙桥站” ， 1站到科技城核心区 ， 3站达浒墅关 ， 15分钟通达狮山CBD 。
公交网络 ：小区门口设 312路、328路、333路 等多条线路，覆盖新区、科技城、浒墅关。
自驾路网 ： 5分钟上太湖大道 ， 8分钟接入中环西线 ， 10分钟通达苏绍高速 ， 大阳山隧道通车后 ， 10分钟直达浒墅关永旺、宜家、迪卡侬 。
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教育资源（非划片，积分入学为主）
幼儿园 ： 科技城第四实验幼儿园 （在建，预计2026年启用）
小学 ： 科技城第三实验小学 （步行1.2公里，高新区重点校）
中学 ： 科技城实验学校 （九年一贯制，步行1.5公里）、 彭山实验学校
教育优势 ： 无“学区房”划片绑定 ， 需通过积分入学 ， 政策透明 ， 周边教育资源密集，升学路径清晰 ， 适合有积分准备的家庭 。
商业配套
社区底商 ：项目自带约 8000㎡邻里商业 ，涵盖便利店、药房、生鲜、早餐、洗衣、教育机构。
大型综合体 （车程3–8分钟）：
梦之城购物中心（步行10分钟，含超市、影院、餐饮）
星悦里商业综合体（预计2025年底开业，规划为科技城新地标）
绿地瞰湖生活广场（在建，2026年将补足高端消费）
永旺、宜家、迪卡侬（车程10分钟，浒墅关商圈）
项目特色 ： “社区底商+在建商业+成熟商圈”三级联动 ， 生活便利性持续升级中 。
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医疗资源
三甲医院 ：
苏州科技城医院（车程2公里，三级综合性医院，急诊、儿科、妇产强）
苏州高新区人民医院（车程8公里）
明基医院（车程12公里，高端体检、康复专科）
社区医疗 ： 科技城社区卫生服务中心 （步行1.5公里，家庭医生签约覆盖）
生态景观
社区内 ： “疗愈系园林” ，种植薰衣草、薄荷、银杏、桂花，设 冥想亭、太极广场、林下阅读角、儿童游乐区、长者康养花园 ， 600米环形跑道 全天候开放。
社区外 ：
东侧：大阳山国家森林公园（车程3分钟，登山步道、森林氧吧）
北侧：白龙河景观带（步行8分钟，滨水绿道+亲水平台）
西侧：科技城中央公园（车程5分钟，湖景+草坪+文化广场）
南侧：苏州博物馆西馆（车程10分钟，文化地标）
周边五大生态资源环伺，步行可达率超85%
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