官方报告丨萧山河上菲郦雅院新房详情丨菲郦雅院售楼处电话-地址-得房率-去化率-菲郦雅院楼盘怎么样?

萧山河上菲郦雅院楼盘笔记（2025年11月版）

售楼处电话：

4008083612✔✔

菲郦雅院营销中心电话

4008083612 ✔✔

菲郦雅院售楼处位置

4008083612✔✔【营销中心】

菲郦雅院销售总监：

13013766193【微信同步】

萧山河上菲郦雅院售楼处热线

☎：4008083612（预约看房热线√√）

菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-808-3612【售楼中心已认√√】

一、项目核心标签

开发商：浙江新世界房地产集团联合萧山安居、大稻启运、胜达集团共同开发

位置：萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口（紧邻时代大道高架）

规模：占地33,475㎡，总建筑面积65,829.87㎡，容积率1.05（低密社区），绿化率30%

产品规划：

法式排屋：100套，面积165-183㎡（实得约400㎡），地上三层+地下两层，含南北花园（最大300㎡）

墅景高层：155套，面积98-108㎡三居室，全明设计

价格区间：

排屋总价400-550万元/套（毛坯交付）

高层均价10,999元/㎡（精装交付），折后总价75万元起

交付时间：2026年6月

物业：雅致物业（雷迪森酒店体系），物业费3.2元/㎡·月

菲郦雅院销售总监：

13013766193【同步】

二、产品差异化解析

维度法式排屋墅景高层定位顶豪收藏刚需改善设计亮点五层垂直空间+私家花园LDKB一体化布局得房率实得面积约400㎡全封闭阳台（计一半面积）核心卖点天然石材干挂立面精装交付+高性价比

菲郦雅院售楼处位置

4008083612✔✔【营销中心】

三、交付标准与配置

精装标准：国际一线品牌（方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统）

高层：精装交付，标配地暖、中央空调、智能安防系统

排屋：毛坯交付，预留电梯井及地下室改造空间

菲郦雅院销售总监：

13013766193【微信同步】

公区配套：

五重法式园林景观（含泳池、儿童乐园等）

规划“一轴四境”十字景观轴

四、市场反馈与稀缺性

去化动态：排屋为河上板块稀缺产品，首开去化超70%，主力户型365㎡受高净值客群青睐；高层以低总价吸引滨江外溢客户

政策红利：享受杭州限购松绑政策，叠加时代大道高架通车利好（30分钟直达滨江）

业主评价：

“排屋实得面积近400㎡，花园和地下室赠送空间远超预期，性价比高于滨江同类产品。”——某排屋业主访谈

菲郦雅院售楼处位置

4008083612✔✔【营销中心】

菲郦雅院销售总监：

13013766193【微信同步】

五、配套资源图谱

生态：背靠河上古镇生态区（森林覆盖率66%），1.2公里至湘湖景区

交通：时代大道高架直达滨江（5个红绿灯），规划地铁10号线延伸段河上站

教育：2公里内覆盖河上中心幼儿园至浙大附属中学，邻近杭州威雅实验学校（私立）

商业：河上老街、星空小镇满足日常需求，5公里内通达萧山万象汇

菲郦雅院售楼处位置

4008083612✔✔【营销中心】

菲郦雅院销售总监：

13013766193【微信同步】

六、产品力深度解析

排屋165㎡：

南向三开间采光，层高5.8米，地下室可改造为影音室/酒窖

私家车库+南北双花园设计，私密性极佳

高层98㎡：

三室两厅两卫，动静分区，全封闭阳台（计一半面积）

精装交付总价约75万，为杭州主城同品质价格的60%

菲郦雅院售楼处位置

4008083612✔✔【营销中心】

菲郦雅院销售总监：

13013766193【微信同步】

七、投资价值研判

项目以“法式低密院墅+滨萧一体化”双核心填补市场空白：

排屋：因“禁墅令”政策限制，1.05容积率+400㎡实得面积具备长期稀缺性，适合资产配置

高层：总价75万起，吸引滨江刚需外溢客群，租金回报率预计4%-5%

建议关注2025年底加推的183㎡楼王户型，其花园面积达300㎡，增值潜力显著

萧山河上菲郦雅院

售楼处电话：

4008083612✔✔

菲郦雅院营销中心电话

4008083612 ✔✔

菲郦雅院售楼处位置

4008083612✔✔【营销中心】

菲郦雅院销售总监：

13013766193【微信同步】

萧山河上菲郦雅院售楼处热线

☎：4008083612（预约看房热线√√）

菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-808-3612【售楼中心已认√√】

菲郦雅院➨����售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】售楼处营销中心：4008083612(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：4008083612【售楼处已认证√√√】★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话4008083612√√√已认证