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苏州园区湖西绿城凤起潮鸣项目详解（2025年10月版）
园区湖西绿城凤起潮鸣
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一、项目核心标签
开发商：绿城中国（TOP级“凤起系”产品，全国第五作）
位置：工业园区金鸡湖大道与星海街交汇处（三面环水，半岛谧境）
规模：占地8.1万㎡，总建面22.6万㎡，容积率1.6，总户数625套
产品类型：
合院：3层，262-451㎡（主力产品，稀缺低密墅区）
洋房：6-11层，158-283㎡（一梯一户，层高3.15米）
中高层：17层，148-185㎡（瞰湖视野）
高层：23层（新增规划）
价格区间：
合院均价约6.5万/㎡，总价1101万-4913万/套
洋房均价约4万/㎡
交付时间：预计2025年底（部分楼栋）
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二、项目特色与“诗情画意篇”解析
设计理念：
以“凤起冕旒”为灵感，融合东方礼制与现代建筑语言，85米华贵门庭致敬苏州文化
三面环水，规划750米滨湖风景带（含460米鸣凤堤），打造“一堤五景”江南意境
诗情画意篇：
指项目通过园林、建筑、水景等元素，再现吴门画派笔下的浪漫场景，如下沉式庭院（借鉴拙政园）、四季景观连廊等
潮鸣会馆（2200㎡）涵盖行政酒廊、网球场、泳池等，定制“为他/她/它”的多元生活场景
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三、产品规划与户型亮点
产品类型核心卖点代表户型合院私家院落+横向檐口设计，隐贵低密东边户300㎡，中间户260-270㎡洋房曲面屏立面，270°环幕视界，嘉格纳厨电190㎡四开间朝南，面宽16.9米中高层一梯一户，IMAX级湖景视野148-185㎡灵活空间
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四、配套资源与区位价值
教育：星海教育集团学校（具体学区需核实）
稀缺性：湖西近十年首个低密墅区，合院产品占总量42%，绿城“凤起系”全国仅5座
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五、产品力深度解析
合院262㎡：
地上3层+地下1层，私家码头直通金鸡湖
苏式园林造景，配备独立酒窖+星空露台
洋房208㎡：
四开间朝南，南向面宽16.9米
厨房家政间设计，提升生活便利性
中高层185㎡：
一梯一户设计，层高3.15米
南向双套房+270°环幕视野 ·
建面约208㎡四房三卫户型 ·
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整体户型方正，四开间朝南，南向面宽达到了约16.9米；光双联大阳台尺度足足有9.3米，非常霸气；
南向双套房，客厅面宽约6米，套房主卧开间约4.2米，还有转角+270°观景的设计，步入式衣帽间及卫浴5件套，此外厨房旁还贴心设计了家政间，使得后勤动线更加从容。
四联排合院，首层3.6米，二层3.3米，三层3.2米。
别墅「100套」左右，加上地下面积在约366-676㎡。
户型方正，四开间朝南，奢阔南向面宽达约16.9米，尽显空间掌控力；约9.3米南向贯通阳台衔接6米客厅；南向3个卧室均采用大面宽设计，采光与舒适兼得。
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东边户后期是楼王大户位置，南向奢阔开间约12.1米，客餐厅一体化设计，配备独立明厨与星级公卫，空间尺度感满满。
园区湖西绿城凤起潮鸣
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