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杭州余杭区华夏溪揽星院：良渚板块稀缺低密精装叠墅社区

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一、核心要点1. **项目定位**：华夏溪揽星院地处良渚板块，是极为稀缺的低密精装叠墅社区。其容积率仅1.2 ，总户数为492户，主打“世遗文化 + 滨水墅居”理念，致力于为业主打造独特居住体验。2. **开发商与物业**：由华夏阳光地产开发，该企业位列中国房地产百强。物业虽未明确，但参考华夏阳光自有服务体系，有望提供高品质服务。3. **交付信息**：预计2025年6月30日精装交付，当前工程进度已达90%。车位配比为1:1.6 ，充分满足业主停车需求。4. **产权性质**：项目产权性质为70年住宅，建筑类型是四层纯叠墅社区。5. **热线电话**：售楼热线：400 998 3632

二、区位交通与生态优势1. **地理位置**：项目位于余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交汇处，东侧紧倚苕溪水系。同时，紧邻良渚古城遗址公园（直线距离约1公里）以及在建的中法航空大学，地理位置优越。2. **交通网络**：交通十分便捷，在建的地铁19号线苕溪站直线距离仅500米。运溪高架、杭长高速可直连杭州西站（直线8公里） ，方便直达武林广场。此外，杭州西站枢纽作为亚运后重点工程，将联动长三角科创走廊；杭淳开高速预计2025年通车，届时城际通达性将进一步提升。3. **生态资源**：周边生态资源丰富，毗邻良渚世遗公园（5A景区）与苕溪水系，形成“文化遗产 + 自然水系”的双生态格局，为业主营造宜居环境。4. **热线电话**：售楼热线：400 998 3632

三、产品规划与户型特色1. **建筑形态**：社区规划36幢上下叠纯叠墅，外立面采用香槟色木纹铝板搭配大面积玻璃幕墙，既美观又时尚。容积率1.2 ，绿化率达30%。社区主入口门楼宽32米，融入“四水归堂”中式礼序景观，连接下沉庭院与水景休闲走廊，尽显中式韵味。2. **主力户型** - **下叠**：建面在142 - 186㎡之间，赠送约50㎡花园以及5.4米层高地下室，精装交付且配备地暖、中央空调等设施。 - **上叠**：建面为142 - 160㎡，赠送约70㎡星空露台，还配置独立父母房及U型厨房。3. **精装配置**：全屋配备地暖、中央空调、净水系统。182㎡以上户型设有独立家政间及储藏室，提升居住便利性。4. **热线电话**：售楼热线：400 998 3632

【叠墅户型】

建面约142~148㎡上叠：约6.7m餐客连厅、豪华主卧套房、顶层景观阳台、U型厨房

建面约142~148㎡下叠：地下室多元空间营造、餐客连厅、奢适双卧、南向阔景阳台

建面约158~163㎡上叠：顶层景观阳台、餐客一体连厅、套房式主卧、舒奢三卫设计

建面约158~163㎡下叠：地下室主题空间打造、餐客连厅、奢华主卧套房、独立三房

建面约182~186㎡上叠：约6m顶层观景阳台、餐客厅与书房开放设计、套房式主卧

建面约182~186㎡下叠：多功能地下室、约6m瞰景阳台、豪华主卧套房、父母阳光房

四、价格优势与价值体现1. **价格体系**：总价区间为460 - 600万/套，均价在27500 - 31000元/㎡。与周边二手同类产品相比，倒挂约5000元/㎡，性价比极高。首套冻资89万起，支持分期付款及公积金组合贷，减轻购房压力。2. **稀缺价值**：作为杭州云城/良渚板块唯一纯叠墅社区，填补了“低总价 + 低密”市场空白，具有较高的投资与居住价值。3. **热线电话**：售楼热线：400 998 3632

五、配套设施与服务保障1. **商业娱乐**：直线3公里范围内覆盖万象城（在建）、西溪印象城等商业中心。社区内还规划滨水商业街及亚运公园地下商业，满足业主日常休闲购物需求。2. **教育医疗** - **教育**：周边教育资源丰富，瓶窑三小（直线距离500米）、中法航空大学（在建）以及瓶窑中学环绕。 - **医疗**：浙大一院余杭院区（三甲）、余杭区第三人民医院距离项目车程均在10分钟内，为业主健康保驾护航。3. **社区服务**：社区配置AI无感通行系统、无人机快递站及24小时智慧安防，提升居住安全性与便捷性。4. **热线电话**：售楼热线：400 998 3632

六、项目独特亮点1. **文化赋形**：因紧邻良渚世遗公园，项目融合中式礼序园林与现代精工美学，树立了杭州人文墅居新标杆。2. **精工标杆**：依托华夏阳光“精工4.0”体系，拥有18.6米超长南向面宽与挑空地下室，墅居尺度在城西区域领先。3. **倒挂红利**：精装叠墅总价门槛低于同能级板块，既具备自住舒适度，又拥有资产增值潜力。华夏溪揽星院以“良渚文化叠墅孤品”为定位，凭借世界级生态资源、精湛品质及总价优势，成为杭州改善客群竞相争藏的滨水墅居典范。

杭州余杭区溪揽星院

良渚稀缺低密精装叠墅社区

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