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苏州相城区高铁新城【蠡棠森屿】

售楼处电话：400 998 3631✔✔

蠡棠森屿营销中心电话4009983631 ✔✔

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蠡棠森屿置业顾问：131 6013 6853【营销中心】✅✅

价格：29000-33000

户型面积：150-185-220平

绿化率：37%

容积率：1.5

得房率：78-81%

规划楼栋：20栋

规划户数：734户

作为践行第四代生态住宅理念和苏州“两智一全”标准的先锋之作，苏州蠡棠森屿凭借其创新的产品设计规划及标准化实践，已成为全国推进“好房子”建设、探索未来高品质人居发展路径的重要标杆与实践样本。基于委托方需求，旭辉建管将“森屿系”四代宅产品线在此落地，依托“Fourth OS.四代生态系统”，项目创下首开6.3亿元佳绩，并连获“苏州市房地产十大高品质住房项目”、“2025中国房地产优秀代建项目”等大奖，为行业提供了叫好又叫座的“好房子”实践样本。

项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。项目为第四代住宅产品，建筑面积段在150-220平，房屋套型为4房2厅2卫和4房2厅3卫

【建面185㎡4居】540.0-590.0万-分布于11# 9号楼 7号楼 ，2梯2户，层高3.15米，总楼层17F

【建面150㎡4居】430.0-460.0万-分布于4号楼 3号楼 ，2梯2户，层高3.15米，总楼层15-17F

【建面220㎡4居】680.0-720.0万-分布于5# ，2梯2户，层高3.30米，总楼层16F

【建面150㎡4居】430.0-460.0万-分布于4号楼 3号楼 ，2梯2户，层高3.15米，总楼层15-17F

【建面220㎡4居】680.0-720.0万-分布于5# ，2梯2户，层高3.30米，总楼层16F

【建面185㎡4居】540.0-590.0万-分布于9号楼 7号楼 ，2梯2户，层高3.15米，总楼层17F

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一种前所未见的生活方式FourthOS.是真正的四代宅，不仅仅是一款单纯的住宅产品，而是依托于一整套生态系统，带来遥遥领先的全新生活方式。

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实力超群的FourthOS.四代生态开发者经开国控X旭辉建管 巨擘和鸣

外立面则采用采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃。

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土地价值的颠覆与重构FourthOS.四代生态颠覆与重构城市、土地、空间和居住之间的传统关系，以交融共生，形成一个超链接的生态“圈”，让万物皆为“我”所用。

五站金鸡湖 三大CBD势能交汇于此依托相城主城天然的地理优势，以环线快速路、隧道、地铁等立体交通主动脉为引擎，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的“中心”坐标，并将全域高端资源纳入FourthOS.四代生态系统。

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【双轨交汇】地铁7/8号线【同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中）【毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道

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区府旁 2KM超浓度生活聚场

荟聚 高级烟火丨相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇

汇聚 地缘人文丨蠡塘河一线景观带、市政公园

聚合 精英教育丨苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校

集聚 医疗护佑丨相城人民医院、苏州大学附属第一医院

（FourthOS.四代生态核心驱动）+8（八大垂域创新能力）+N（精神富有的无限场景和生活方式）蠡棠森屿依托于FourthOS.四代生态系统进行垂域创新开发，从建筑立面到公区规划，从空中庭院到智能科技、社群营造等八大维度，建构一种从物质到精神的全新居住体验。

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垂直森林建筑丨颠覆传统住宅布局建筑面积约150㎡起，皆一梯一户大平层+约30-50㎡墅级空中庭院，比平层别墅化，比别墅人性化。

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属于每个人的空中庭院丨户均约30-50㎡无界院落创新曲面转角院落，并实现全户型搭载“客厅-空中庭院”的主动线设计，整体营造立体墅式庭院生活场景。

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高定情绪场域丨独领苏州的全能公区5大度假场地、7大私享主题花园、约2000㎡下沉式会所、13栋架空层泛会所，持续为生活供给情绪价值。

2000㎡下沉式星级会所丨从会所到社群的链接会所集健身、泳池、书吧、宴会等功能于一体，并基于会所场景，将定制化社群活动融入生活日常。

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项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！

【户型产品】

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苏州蠡棠森屿，匠心独运，引领主城四代住宅新篇章。该项目倾力打造建筑面积约150-220㎡的纯改善型豪宅，凭借第四代住宅的独特魅力，实现约120%的超高得房率、南北双花园、独立入户及超高层高设计，铸就相城主城高端居住新标杆，重塑区域品质生活新范本。

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建面185㎡的奇数层户型，巧妙解锁多元生活空间：南向空中庭院与客厅无缝衔接，营造出“超级庭院”，突破传统空间限制，将自然美景融入居家生活，打造极致舒适的生活娱乐场景，开启无限可能的居住体验。

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建面185㎡的偶数层，入门即享花园的礼仪之境，归家之旅宛如穿越自然的诗意漫步。主卧及主卫配备270°全景采光，配备全视角观景露台，尽享无遮挡的极致视野！主卧豪华升级，功能完备，带来“主卧小家化”的尊贵体验，让您享受如同行政级别总统套房般的奢华感受。

南向L型空中庭院巧妙衔接卧室，打造“厅卧同质”空间，赋予主卧更多功能性；同时，前庭后院布局，北向特赠超大公共平台，预留出无限可能的生长空间，为未来生活注入丰富多样性与不断涌现的新奇体验。

建面220㎡户型与185的方式差不多。

高铁新城蠡棠森屿四代宅售楼处电话

☎：400-998-3631（预约看房热线√√）

蠡棠森屿四代宅售楼处电话/地址☎：400-998-3631【售楼中心已认√√】

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