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祥生湛景・江山云樾府 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目地址 ：钱塘区白杨街道，水云街与云涛北路交叉口（大学城北核心）
开发主体 ：祥生控股 + 湛景地产，杭州祥生弘励房地产开发有限公司
产权属性 ：70 年纯商品住宅，钱塘不限购、可落户、通燃气民水民电，支持公积金 / 商贷 / 组合贷
地块大盘指标
总占地：约 17.7 万㎡，总建面约 63.7 万方
分区：南府、北府、西府三大独立围合组团
楼栋：33 栋 18-27 层纯板式高层，全盘可售约 2700 套
容积率：2.5 | 绿地率：35%
车位：地下双层车位 3997 个，配比 1:1.41，全预埋新能源充电管线，人车分流
层高：标准层高 2.9 米，两梯四户主流布局
交付状态（核心优势）
2023 年 12 月底 全盘实景精装现房交付 ，园林、架空层、室内精装全部实景可看，款清即可办证收房，无延期、减配风险
物业 & 费用
祥生自持一级物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月 （含公共能耗、园林养护），24h 安保、全龄社群运营 开发商指定...
社区内部配套
三轴九境中央园林、3000㎡阳光大草坪、400 米环形健身跑道、分龄儿童乐园
全楼栋首层架空泛会所：四点半学堂、书吧、健身区、老年棋牌、风雨连廊
仅便民轻商业底商，无重餐饮，居住安静
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二、2026 年 7 月实时价格 & 主力户型
备案精装限价 26200 元 /㎡ ，装标 3000 元 /㎡；清盘折后单价 21000-26200 元 /㎡ ，一房一价，南府剩余房源最多
精装交付标准
格力中央空调、老板全套厨电、科勒 / TOTO 卫浴、全屋墙布、双层中空隔音玻璃、入户智能安防系统
四大主力户型
88㎡ 三房一卫｜刚需入门
三开间朝南，南向面宽 9.4 米，U 型厨房，总价 210-245 万，上车门槛最低
98㎡ 三房两卫｜爆款主流
南北双阳台、双卫全明、多飘窗拓展，得房率 83%，总价 240-280 万，自住首选
120㎡ 四房两卫｜刚改改善
四开间朝南，客餐厅一体化，动静分区，总价 290-320 万
128㎡ 大四房两卫｜纯改善
南北通透双阳台，主卧独立衣帽间 + 卫浴，高区瞰中央园林，总价 320-335 万
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三、交通配套
地铁
现有：1 号线文海南路站约 1.2km，骑行 10 分钟；8 号线文海南路换乘站 2.5km
规划：地铁银海街延伸站距小区约 100 米，远期步行地铁口
自驾
近德胜快速路、钱塘快速路，江涛路上匝道直达；15 分钟抵达钱江新城，20 分钟杭州东站
公交 ：小区门口多条线路直达宝龙、奥特莱斯、文海学校
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四、全龄教育（落户可读）
划片稳定公办学区，步行可达，目送式教育
幼儿园：云帆幼儿园、云朵幼儿园（400 米内）
小学： 云帆小学 （步行 500 米）
初中： 文海启源中学 （约 1.2km）
周边另有凌云中小学、鼎文国际学校可选
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五、商业 & 医疗配套
商业
步行 800 米：下沙奥特莱斯广场
1-3km：水云和达城、圈圈里购物中心、下沙宝龙城市广场
社区自带便民底商：餐饮、超市、药店、快递驿站全覆盖
医疗
3 公里内两大三甲医院：浙江省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院；南侧规划区级儿童医院
六、生态休闲
北侧紧邻钱塘江生态带，周边 7 万方松下友好公园、沿江湿地公园，日常散步、骑行资源充足
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