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园区建发青云上项目笔记（2025年10月更新）
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项目概况
开发商：建发房产（世界500强）与苏州兆润投资联合开发，建发物业提供全周期服务，品牌实力与品质双保障。
地址：工业园区青剑湖科智路与夷浜路交汇处（毗邻星澄学校，金鸡湖西核心辐射区）。
产品类型：6-10层精装花园洋房社区，容积率1.5，绿地率35%，总户数323户，纯低密住区。
户型范围：90-143㎡（主力90㎡三居、126㎡四居、143㎡改善四居），得房率78%-82%，层高3米。
交付时间：2025年10月31日（准现房状态，装修进度超90%），精装交付含地暖、中央空调、新风系统。
价格动态：单价32527-37842元/㎡，总价280万起（特惠房源），主力总价区间280-510万。
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核心亮点
稀缺低密设计
纯粹洋房社区：1.5容积率，楼间距48.5-73.8米，一梯两户配置，独立电梯厅拓展私属空间。
新现代美学：外立面采用香槟金铝板与灰色玻璃幕墙融合，极简曲线与高窗墙比设计，兼具现代感与实用性。
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智慧人居系统
全屋科技配置：智能温控、四重过滤净水、三层中空Low-E玻璃门窗，社区内配备智能识别电梯与防滑道路。
物业响应升级：建发物业优化服务体系，需求处理速度比行业平均快
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生态与交通优势
三湖五园环伺：1公里内直达翡翠湖生态公园、阳澄湖生态公园，周边唯亭公园等绿地资源丰富。
立体交通网络：紧邻中环北线、春申湖快速路，规划中12/16号线（远期），自驾直达湖东CBD。
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周边配套
类别详情交通自驾：中环北线、春申湖快速路；轨交：规划12/16号线（远期），3号线双马街站1.8公里。教育星澄学校（九年一贯制，一墙之隔）、青剑湖伊顿幼儿园、工业园区第三实验小学。商业星湖天街（2.5公里）、永旺梦乐城、阳澄湖邻里中心（700米）。医疗星湖医院（2公里）、苏州九龙医院（9公里）。生态翡翠湖、阳澄湖、唯亭生态体育公园等。
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景观与规划
园林设计：实景呈现“三进四境”布局（前庭水景、中庭会客厅、后苑花园），中央景观带与全龄活动空间嵌套。
社区规划：南低北高楼栋布局，U型生态绿环，夜光慢跑道与泛会所设施，兼顾私密性与互动性。
园区建发青云上
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