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萧山天乐云都别墅

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萧山天乐云都别墅是位于杭州萧山所前镇杭州生态园内的稀缺山地低密住宅园区，主打独栋别墅与排屋，以“三面环山、依山就势”的自然格局和高绿化率（约55%）著称。结合你作为资深房产投资者对区位稀缺性、生态宜居性与资产保值潜力的关注，该项目虽远离主城，但凭借其不可复制的山地景观资源与独栋产权属性，在长三角高端住宅市场中具备独特的战略价值。400 998 3632天乐云都别墅营销中心电话

核心概况

项目名称：天乐·云都

地址：杭州市萧山区所前镇（杭州生态园腹地）

开发商：杭州天乐景观房地产开发有限公司

物业公司：南都物业服务集团有限公司（原杭州南都物业）

产权年限：70年

竣工时间：约2010年

总占地面积：约800亩（约53.3万㎡）

建筑面积：约10万㎡

容积率：0.33（极低密度，为萧山罕见的纯山地别墅区）

绿化率：55%，三面环山，被誉为杭州“东南山水之胜”

总户数：约348户，以别墅为主，圈层纯粹

车位配比：约1.2个/户，满足高端居住需求

物业费：

独栋别墅：3.3元/㎡·月

连体别墅：3.0元/㎡·月

排屋：2.2元/㎡·月

一句话定位 ：在“禁墅令”全面实施后的今天，天乐云都作为 杭州主城区周边少有的低容积率、纯独栋形态山地别墅区 ，具备极强的 土地稀缺性与收藏价值 。 400 998 3632天乐云都别墅营销中心电话

产品类型与在售信息

项目以毛坯交付为主，支持个性化定制装修，主力户型为5-9室大宅，满足大家庭与高端改善需求：

表格

市场动态 ：

当前链家、安居客等平台显示暂无在售房源，但实际市场有少量私洽房源流通

实际成交价远高于挂牌均价（约2万/㎡），优质独栋别墅成交单价可达3.5–4万元/㎡，总价1500万以上

有业主2006年购入总价300万，2022年挂牌价已达1400万，长期持有增值显著

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区位与交通分析

生态优势：

位于杭州生态园核心，三面环山，溪流纵横，空气质量优越，是理想的康养型、度假型资产

小区距杭州生态园入口仅358米，居民可随时享受天然氧吧与休闲步道

交通通达性：

自驾为主：距萧山城区约10公里，杭州市区约20公里，通过03省道东复线、杭金衢高速便捷连接

地铁较远：距最近的地铁2号线朝阳站约15分钟车程，无地铁直达，依赖私家车出行

公交配套一般：747、772路等线路经停，但班次有限，通勤效率较低

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城市距离：

距萧山第一人民医院（通惠院区）较远，就医需驾车；距汇德隆购物中心等商业体也较远，生活便利性一般

投资价值与战略定位

土地稀缺性：

自2016年“禁墅令”后，全国范围内新批低容积率独栋别墅项目已基本绝迹，天乐云都作为存量市场中的真独栋产品，具备极强的抗跌性与资产保值能力

产品不可替代性：

独栋产权+私有土地+大花园，与联排、叠墅有本质区别，满足高净值人群对私密性、空间感与圈层纯粹性的核心需求

长期持有回报：

虽租金回报率不高（非租赁主流区域），但资本增值潜力显著，适合长期持有、资产传承或作为第二居所配置

萧山天乐云都别墅

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