2025 深度剖析临安区青曼棠颂大院楼盘:房价、户型与小区环境等

杭州临安【青曼棠颂大院】

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项目概述

棠颂大院系临安本土颇具知名度的房企城镇房产旗下杭州青曼置业有限公司所开发，属于新中式建筑风格的高端低密度项目。

该项目容积率仅 1.1，规划建有 4 幢六层山景电梯洋房以及 41 户合院。

项目详情

【项目名称】：青曼·棠颂大院

【占地面积】：整体占地面积约 1.7 万平方米，总建筑面积约 3.5 万平方米

【产品类型】：65 - 92 - 95 - 102 平六层电梯洋房 ；190 - 270 平新中式合院

【洋房价格】：折后每平 18900 元

【合院价格】：均价每平 31000 元

【洋房层高】：2.9 米

【容积率】：1.1

【绿地率】：25%

【产权时长】：70 年

【得房率】：约 82%及以上

【车位比例】：洋房 1 : 1 ；合院 1 : 2

【交付规格】：毛坯交付

【交付日期】：2024 年 1 月

【总户数】：六层洋房 92 户，新中式合院 41 户

【物业单位】：佰全物业·具备国家资质

【物业费标准】：洋房 2.5 元/平方米/月，合院 4 元/平方米/月

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二

周边设施

交通设施：

距临安互通大约2公里，离地铁16号线青山湖站约3公里，项目门口设有公交车站，805路、807路公交车途经此处，出行极为便利。

商业设施：

项目自带约2800平方米商业（包含1栋2000平方米独立商业及800平方米底商），距离项目3公里左右有50万平方米的滨湖新天地商业综合体（在建），还有宝龙广场等。☎️VIP热线：4009983632【售楼热线】☎️

医疗设施：

在4公里范围内有临安区中医院（新院区）和临安人民医院。

教育设施：

周边有贝多芬幼儿园、城东小学、锦城一中、实验初级中学和城东分校。（期房不划分学区，具体以当地教育部门最终公示为准）。

区域位置示意图

畅享便捷出行 悦享惬意生活

串联城市核心配套 激发城市蓬勃新活力

青山湖低密度豪宅片区 六层电梯花园洋房

户型剖析

约65㎡户型点评：

精巧小户型，双卧室布局，朝南阳光主卧配备飘窗，私密又惬意

3.3米面宽客厅设有观景阳台，空间得以拓展，干湿分离式卫生间，小户型亦要讲究生活质感

户型图

约95㎡户型解析：

舒适三居室布局，南北通透且格局规整，宽敞客厅搭配观景飘窗，窗外山水景致尽收眼底

主卧采用套房式设计，配备观景飘窗，尽显格调与私密。北向设有书房或活动室，空间功能灵活，安静无扰

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外立面设计效果图丨Real Estate

滨湖新城难得一见的65平米洋房。要知道，洋房因容积率较低，在滨湖新城和青山湖这般珍贵的土地上向来稀缺。而棠颂大院地块容积率仅1.1，在此基础上打造出65—102平米的洋房产品，实在是亲民且诚意满满。

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