百度焦点推荐!东海闲湖城热销背后的秘密!东海闲湖城优缺点分析!楼盘测评&杭州余杭区区域板块价值!

杭州东海闲湖城（余杭之中的欧美风情小区）

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一、楼盘基本信息

东海闲湖城是由杭州东海春房地产开发有限公司开发的超大型低密社区，总占地约1200亩，总建筑面积100万平方米，容积率0.8-1.2，绿化率40%。项目位于杭州市余杭区闲林街道天目山西路277号，紧邻20万平方米闲湖水体，形成"一湖三岛"生态格局

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开发商背景

杭州东海春房地产开发有限公司成立于2002年1月17日，注册资本5000万元，是国泰投资有限公司体系下属中型房地产开发企业。公司以开发闲湖城系列项目为核心业务，包含东海闲湖城·栖霞湾、御龙湾等住宅项目，总建筑面积达100万平方米

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在售产品

价格信息

住宅：参考均价约20059元/㎡，总价区间205万-530万/套

131平

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排屋/别墅：御龙湾排屋总价586万起，琥珀湾排屋总价641万-1224万/套，单价约4万/㎡

御龙湾、琥珀湾等组团推出建面约171-243㎡的加州风情排屋，部分房源带花园、地下室(如5.4米高地下室)

171㎡

248㎡

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二、建筑风格与设计理念

建筑风格

东海闲湖城融合美国加州小镇风格，打造包含多层花园洋房、城市排屋、湖景高层的复合型社区

项目整体规划以美式加州风格为基调，建筑密度低、楼间距开阔，无论是排屋的独立院落还是高层的阔绰空间，都传递出"松弛感"居住理念

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设计理念

项目设计理念是将自然与生活无缝融合，将大家梦想的度假时光，打造成住户每一天的日常

李益中空间设计作为室内设计的执笔者，巧妙利用空间条件及外部资源优势，不仅赋予它外在的美感，更深入挖掘生活的本质，以一个都市理想家园的样貌，回应择居于此的人渴求的生活质量和精神满足

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三、周边配套

交通配套

公交：邻近K356、K506等公交线路及天目山西路主干道

地铁：距离地铁3号线全丰站约1.5公里，区域内3、5、16号线及19号线(机场快线)已通车

快速路：文一西路隧道、留石高架直达阿里巴巴总部，自驾15分钟直达西溪湿地

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教育配套

幼儿园：三之三闲湖城幼儿园

中小学：杭州市育海外国语学校(九年一贯制民办寄宿学校)、闲林中心小学、闲林中学

高中：学军中学海创园校区

医疗配套

浙大一院余杭院区(距项目约4.5公里)

余杭二院、西溪医院等

商业配套

自建8万方闲湖城欢乐城，包含永辉超市、金逸影城等

周边有宏丰家居城、沃尔玛山姆会员店等

距离西溪印象城商圈约7公里

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四、项目优势

稀缺湖居资源：私享20万平方米闲湖水域(相当于28个标准足球场)，环湖铺设1.5公里游步道，PM2.5浓度低于主城区50%

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低密社区：容积率0.8-1.2，区域唯一加州风情排屋社区，二手溢价对标江南里(约15万/㎡)

价格优势：对比未来科技城核心区房价倒挂40%，排屋总价640万起(171㎡)-1500万(390㎡类独栋)

空间设计：排屋南向面宽10-12米，地下室全赠送，可改造为家庭影院、酒窖；花园支持个性化种植(菜园、葡萄藤等)

配套醇熟：社区内配建老年活动中心、恒温泳池等全龄化设施，还配备了海康威视安防系统

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五、物业管理

由杭州东海物业有限公司管理，物业费为1.68元/㎡/月

小区从开发到后期物业维护，都属于高品质小区，吸引了很多高端人士在此置房，多为企业高层管理

杭州东海闲湖城

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